公摊面积的存在一直有争议，因为购房者需要多交房款，那么公摊面积为什么有争议呢？
1.公摊面积不透明，不规范。公摊面积的计算比较复杂，需要开发商委托专业有资质的测绘公司进行预测和测量，最终形成房产证上的面积。购房者在购房时很难获得全面清晰的信息，对公摊面积的测算和估价也很困惑。销售人员要么说一个百分比，要么用拿房率搪塞，等等。在这里我想问一下，有几个购房者看到了最终的调查报告。
2.开发商容易在公摊面积上做文章。有些不良开发商会放大公摊面积。正常的池比是20-25%，其他的是26-28%，甚至高于30%。一些楼盘的公摊面积确实比平时高很多。在房价高的城市，多一平方米的公摊面积就意味着多一平方米的毛利。然而，购房者的利益却受到了损害。买房不仅要花钱，实际居住面积也因此缩水。
3.后期买家的持有成本增加。买这样的房子，一定程度上增加了购买和持有房产的成本，需要按照建筑面积缴纳税费、物业费、取暖费、装修费等费用。而且物业费，取暖费等等常年都要交，一直交成本也是一笔不小的开支。
4.业主并没有享受公摊面积产生的收益。业主为公摊面积交了一笔费用，但公摊面积产生的收益，如公共停车位费、电梯广告费等。从来没有被主人享受过。
1.公摊面积小，购买成本低。
公摊面积越低，买房成本越低。公摊面积越小，公摊部分交的钱越少，得房率越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，展位就会越大。所以塔楼的摊位比板楼多，这也是很多人偏爱6层板楼的原因。小户型合租更经济实用。如果目前经济条件有限，又是自住，考虑买这类房子比较划算。
2.公摊面积低，居住舒适度低。
但并不是说泳池越小越好，泳池面积越小，必然会影响整体居住舒适度。很多低池是牺牲了小区的居住质量换来的:公共设施规模(比如电梯数量)会大幅度缩减，公共楼梯、过道、门廊等。通常又窄又暗。住久了会影响生活质量。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
3.公摊面积大，购买成本高。
公摊面积高，买房成本高。共用部位包括电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共走廊和过道、共用墙面。很多开发商会把重点放在小区配套设施建设上，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，购房率越低，性价比越低，因为这个面积虽然包含在你的购房价格中，但并不会成为你的实际使用房空，无形中增加了你的购房成本。而且在物业服务费方面，公摊面积要收物业费，导致购房者多交物业费，实际享受的物业服务并没有得到提升。税费方面，购房者按照登记面积缴税，实际居住面积却少了很多，浪费钱。
