房贷审批期间银行利率下降怎么处理（房贷利率下调后以前买的房怎么算）

贷款买房，利率很关键，因为关系到买房人的购房成本。那么如何应对房贷审批期间银行利率的下降呢？

房贷审批期间银行利率下降如何应对？

面对房贷审批期间银行利率下降，建议按以下方式处理:

1.如果是商品房贷款，并且已经审批通过，签订借款合同时LPR利率下浮，或者在此之前LPR利率下浮，那么自然是按照下浮后的LPR新牌价计算规定的基点得出新的利率，然后合同约定执行新的利率。

2.如果是住房公积金贷款，无论LPR利率下降与否，其利率都不受影响，按照央行规定的贷款基准利率执行(还款期内人民银行调整贷款基准利率的，从次年1月1日起执行新利率)。

3.若LPR利率仅在《商品房贷款合同》签订后下降，则暂按合同原利率执行。重新定价日(一般有两种选择，放款日或1月1日)到来后，则可以根据最新的LPR报价计算新利率，并在下一周期执行新利率。

房贷利率下调后你之前买的房子呢？

房贷利率下调后之前买的房子，一般会按如下计算:

1.如果房贷类型是公积金贷款，利率不会随着LPR下调而降低，但仍按原利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，所以不与LPR挂钩。只有在还款期内央行贷款基准利率调整时，从次年1月1日起执行新利率。

2.2019年10月8日后房贷为商业贷款的，执行LPR浮动利率；或者之前，2020年3月1日至8月31日利率转换时也选择了LPR浮动利率。面对LPR下调，等定价日(1月1日或贷款发放日)一到，新利率就按最新的LPR报价和规定的基点计算，在下一个周期执行。

3.若房贷为2019年10月8日前发放的商业贷款，且2020年3月1日至8月31日利率转换期间选择固定利率，则利率不随LPR下调而下调，仍按合同约定的利率执行，保持不变。