婚前一人商贷婚后可以转公积金吗（商贷转公积金贷款的流程是什么）

购房者买房前可能没有结婚，但这段时间属于个人婚前财产。一个人结婚后可以转公积金吗？

一个人婚前拿到商业贷款可以转公积金吗？

婚前一人商业贷款后可转公积金。事实上，无论是婚前还是婚后商业贷款买房，只要符合商转公的要求，都可以转公。区别在于转贷款后是婚前财产还是共同财产。

1.婚后商业贷款买方转为公有制属于共同财产，产权证是夫妻双方的名字。

2.婚前，前贷款人只能写前贷款人的名字。婚后由原贷款人单独以婚前财产偿还贷款。产权仍归原出借人所有，属于其婚前财产。夫妻共同收入可以用于还贷的，婚内共同还款部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。

贷款转公积金贷款的流程是怎样的？

1.提交材料

确定符合转公业务标准，提交相关资料，填写住房贷款申请表，接受重点审批。为防止不便，一定要提前确定哪些材料是必不可少的，并保证提交的原材料是真实的，耐心等待审批。

2.放款核准

提交申请的贷款人提交的材料审核通过后，会收到金融机构的通知，与金融机构的工作人员面谈，审核并打印出申请人的个人信用报告。同时需要在公积金系统软件中对申请人进行贷前试算，衡量申请人成为公积金贷款后的还款能力、贷款额度、期限、利率、还款方式等。这也是一种认可。审核通过后，将进行下一项。审批不通过，不能进行公积金贷款。

3.签合同。

对于已经做了个人征信和还贷测算的申请人，下一步要与商业银行签订贷款(质押)合同，同时与公积金管理办公室指定的担保公司签订担保合同。

4.付清差额资产。

与商业贷款相比，公积金贷款额度较少。因此，商业贷款转公积金贷款时，申请人应先补足商业贷款总额与公积金贷款总额的差额，相当于这个差额作为首付款，存入公积金贷款设立的储蓄账户，以还清原银行贷款。剩余贷款需要公积金贷款资产分配后还清。

5.公积金贷款的分配

当申请人与商业银行和公积金管理处指定的担保公司办理完所有相关事宜后，就可以等待公积金管理处的贷款额度，这笔资产将用于清偿商业银行的剩余贷款。这时候商业银行的房子可以放出来，转到公积金管理处申请。

6.房屋的交付和移交。

这是最后也是最重要的一步。一定要去之前的商业贷款银行办理住房抵押贷款注销手续，办理抵押贷款登记。此时已经完成了按揭贷款和商转公贷款，剩下的就是按月按时还公积金贷款的方法，还款额。