一套房商贷二套房可以用公积金吗（二套房公积金贷款的流程是什么）

申请购房贷款的利率按照首套和二套确定，贷款方式一般有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。那么，商业贷款一套房和二套房可以使用公积金吗？

首套房和二套房可以用公积金吗？

如果符合条件，一套房商贷，二套房可以使用公积金。商业贷款和公积金贷款是两种不同性质的抵押贷款，由两个不同的部分负责，相互独立，互不干涉。一般情况下，在商业贷款的情况下，可以申请公积金贷款买房。但是公积金贷款和商业贷款的要求不一样，只有借款人符合要求。

1.贷款前，借款人的公积金应在当地住房公积金中心规定的时间内连续缴存。有的地区要连续缴费6个月，有的地区要连续缴费12个月。并且账户状态要正常，不能有拖欠、封存、销户等情况。

2.借款人是贷款房屋的产权人，信用状况良好，偿债能力稳定。并能提供公积金贷款所需资料，包括本人有效身份证件、结婚证、收入证明，以及住房公积金中心要求的其他资料。

二套房公积金贷款的流程是怎样的？

1.做好贷前咨询。个人可以去公积金中心或者指定银行咨询公积金贷款需要的资料，了解是否符合公积金贷款二套房的条件，然后准备好所有贷款资料。

2.携带公积金贷款资料到公积金中心或指定银行办理公积金贷款。

3.公积金中心会对借款人的资料进行审核。如果在指定银行办理公积金贷款，银行还需要将贷款申请和资料转发给公积金中心。

4.公积金中心审核完成后，会有房屋评估表。借款人需要持此表到指定的评估机构完成对房屋的评估。

5.公积金中心联系借款人签订公积金贷款合同，银行完成贷款。

需要注意的是，用商业贷款买了一套房后，可以用公积金贷款买第二套房。首付要按二套房算，一般不低于房价的30%。具体比例因地区而异。并且贷款利率也是按照二套房执行，通常是首套房公积金贷款利率的1.1倍。