买卖房屋合同没备案是不是有效（房管局备案合同流程是什么）

买卖房屋时，购房者一般需要签订房屋买卖合同，并办理其他手续。房屋买卖合同未备案是否有效？

房屋买卖合同未备案是否有效？

房屋买卖合同备案后才有效。房屋买卖合同依法成立时有效。但如果不备案，可能会影响房屋转移登记。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规强制性规定的民事法律行为无效。但是，强制性规定不使民事法律行为无效的除外。

违反公序良俗的民事法律行为无效。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记时，应当根据不同情况提交下列材料:

(一)不动产权属证书；

(二)买卖、交换和赠与合同；

(3)继承或遗赠的材料；

(四)分立、合并协议。

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

(六)有审批权的人民政府或主管部门的批准文件；

(七)有关纳税凭证；

(八)其他必要的材料。

依法应当备案的房地产买卖合同，申请登记时必须提交已备案的买卖合同。

房管局备案合同流程是怎样的？

1.开发公司网上提交商品房买卖合同:开发公司凭密码登录市国土资源和房屋管理局产权市场处“网上办公平台”，网上提交已签订的商品房买卖合同。作品投稿不受时间地点限制，随时可以投稿。

2.产权市场办对提交的商品房买卖合同进行确认:产权市场办对开发公司网上提交的商品房买卖合同进行核对，无误后进行确认，并生成合同登记号。备案工作时间为工作日工作时间。

3.开发公司填写登记号:开发公司在商品房买卖合同封面相应位置填写合同登记号，合同登记完毕。开发公司应将合同原件交给买方。买受人贷款买房的，开发公司在办理完抵押登记等手续后，将合同原件交给买受人。

4.开发公司提交的合同备案登记表:开发公司根据已备案的商品房买卖合同，填写《商品房买卖合同登记表》，打印，加盖公司公章，提交产权市场一式两份。

5.销售合同登记表的格式与使用的格式相同。报名表可在产权市场办公室领取，也可在产权市场办公室主页“办公功能”中下载。

6.产权市场办公室盖章:产权市场办公室对开发公司提交的登记表进行核对。无误后在登记表上加盖“国土资源和房屋管理局商品房买卖合同登记专用章”，一份存档，一份返还开发公司。开发公司凭盖章后的登记表和已登记的商品房买卖合同到房地产交易管理中心办理抵押登记等手续。