买二手房房产证是在房东拿吗（二手房交易过户流程）

买二手房，最重要的当然是及时拿到房产证，拿到证之后整个交易才算正式结束。那么，你从房东那里拿到二手房的房产证了吗？

你是从房东那里拿到二手房房产证的吗？

二手房产权证不是从房东处取得，通常是从当地房地产交易中心取得。一般二手房办完之后，房管局会给你一张取件单，上面有具体的拿到二手房产权证的时间。过了领取时间，购房者就可以去交易中心领房产证了。

二手房交易过户流程

1.签订合同

如果卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方可以签订房屋买卖合同。经双方协商，就房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

2.确认

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。管理部门审核相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。

3.纳税

买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、回迁房、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。目前主要包括:个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

4.登记

交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋权利证书通知书到发证部门申请新的产权证。

5.贷款

买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，应共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的信用信息，对双方交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后审批买家的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

6.领产权证。

买受人领取房屋所有权证、付清房款、出卖人交房并结清物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

二手房交易注意事项

1.核实房屋基本情况。

看房的时候要从以下几个方面了解:楼况、房屋小区情况、房屋权利、是否有共有人、抵押、出租等。这些条件的验证将有助于控制交易的实际成本和风险。

2.核实产权是否清晰。

核实卖家身份是第一要务。二手房和一手房不一样。一手房是和开发商交易的。一般不存在这个问题。所以买二手房的，一定要核实交易对方的身份，产权是否清晰。

3.卖家的户口必须迁出。

在签订房屋买卖合同之前，首先要了解房屋内的户口状况。买家最好调查一下房子里有没有户口，千万不要相信上家空的承诺。