房子没交房可以办房产证吗（房产证有哪些作用）

买房的人办理房产证很重要。没有房产证，是不可能享有房屋所有权的。一般房子还没交付可以办理房产证吗？让我们来看看。

没交房可以办房产证吗？

房子没交过就拿不到房产证。房产证必须在交房后办理。房地产权利的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。《民法典》第二百零八条:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记。动产的设立和转让应当依法交付。

《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料:

(一)注册申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)房屋所有权证或者房地产权证；

(四)证明房屋所有权转移的材料；

(五)其他必要的材料。

前款第(四)项所称材料，可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者证明房屋所有权转移的其他材料。

房产证的作用有哪些？

1.房产证是房地产买卖、交换、租赁、抵押过程中签发的重要法律文件。没有房产证的房产是不能交易的。任何房产交易的第一步都是核实房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有买卖交易的基本法律凭证。

2.没有办好房产证的房产是不能转让、赠与、继承的。还是那句话，购房者在没有拿到房产证之前，不能算是房产的合法所有人。

3.置换、租赁形式的房地产交易也不能进行。即使签订了相关合同或协议，也会被视为无效，无法受到法律保护。

4.在没有取得房产证之前，房产不能质押或典当。无法通过房地产质押或典当获得贷款或承担其他民事责任。

5.房产所在土地被征用或房屋被拆迁时，依据国家政策和相关拆迁法律法规无法获得拆迁补偿。现在房地产市场上所谓的“小产权房”会因为没有房产证而出现这些问题。

6.在没有取得房产证之前，房产的所有权仍然属于开发商。如果开发商将房产抵押或因债务问题被强制履行，可以依法拍卖房产，由债权人(如银行)代为偿还。

7.土地使用权期限届满，无法申请继续使用土地的。