工业厂房是否属于商业用房（工业用房转成商业用房流程是什么）
房屋可以根据土地的性质分为不同的用途，比如工业用房、住宅和商业用房。工业厂房是商品房吗？让我们来看看。
工业厂房是商业建筑吗？
工业建筑不是商业建筑。工业建筑和商业建筑是两种不同类型的房屋，但工业建筑可以用于商业用途。房子本身没有使用属性，只有土地才有使用属性。理论上工业用地可以转为商业用地，但实际操作起来很难。工业房改如要用于商业，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。
工业用房转化为商品房的过程是怎样的？
1.原土地使用者向国土部门申请返还土地，由原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。
2.根据规划部门发布的原地块调整后的新增用途和规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价和相邻地块近期成交价格的基础上，由国土部门通过规划、国土、财政、监察等部门的集体联合听证，确定土地出让初始价格，由土地交易机构依法组织招标、拍卖、出让。
3.招标、拍卖、出让后将产生新的土地使用者。新增土地使用者与土地交易机构签订销售确认书，与国土部门签订土地出让合同，并按合同约定支付土地出让价款。
4.土地使用者按土地出让合同支付全部土地出让金后，应当申请办理土地使用权证书。
工业厂房可以卖吗？
如果工业厂房的产权不能买卖，一般没有房产证，无法证明产权属于谁，没有房产证房产也不能转让，所以不能买卖。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内集体所有的土地经依法征收后，方可转为国有土地，法律另有规定的除外。
