高层的公摊面积—般是百分之多少（同一地段的多层与高层如何选择）

买高层的房子，不仅要了解房子的价格，还要了解基本信息。高层的公摊面积占多少比例？

高层建筑的公摊面积占多大比例？

高层公摊面积在10%-15%之间；小高层住宅共用面积系数为17% ~ 20%；高层住宅比较高，大概20%~25%。公摊面积是指由整幢建筑物的全体业主共同所有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾滑道、配电室、设备间、公共大厅、走廊等公共部位。

分摊面积的计算:公共建筑面积与套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊系数乘以各单元套内建筑面积与公共建筑面积分摊系数。

同地段多层和高层怎么选？

多层住宅和高层住宅各有特点。不能简单的说哪个更好。购房者要从结构、视野、面积、品质、房型、物业管理费等等方面考虑。

1.从建筑结构来看，一般来说，高层建筑的建设标准和质量要高于多层。

普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅基础深厚坚实，墙体厚，不渗水，抗震性能比多层好，所以整个建筑不会下沉变形，折旧期长。

2.从视觉上看，高层建筑比多层采光更好。

上层层位宽空气质量好，噪音低；自然风大，有些房间不需要空调节；采光好，日照时间长，有的向着太阳照了七八年。现在，有许多居民楼。通常因为多层比高层低，而且多层和高层必须相互遮挡，自然多层的视野和采光都不如高层

3.从房屋实际使用面积来看，高层的入住率低于多层。

也就是买一套建筑面积相同的房子，高层的套内建筑面积比多层的要低。住宅面积不仅包括使用面积，还包括房屋的公共面积，如楼梯间等公共区域。因为有电梯，电梯候车室，地下室等。在高层建筑中，有许多楼层有更多的公共面积要分摊，因此实际的房屋获得率较低。

4.从物业管理的角度来说，高层比多层好。

大部分高层物业管理比较完善，小区环境普遍优美舒适。绿化、景观、环境卫生、停放自行车、汽车等的管理。都是好的，电梯和大门入口处都有专人值班，所以小区相对安全。

5.从楼层设施来看，高层比多层好。

上下两层都有电梯，方便，老弱病残可以免去爬楼梯的痛苦。但如果电梯维护保养不到位，一旦电梯出现故障，上下楼梯就很困难。但由于楼层较低，通常只有楼梯，没有电梯。

6.从房子的结构格局来看，多层的房子比高层的房子好。

由于结构原因，一般多层住宅都是坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易分隔装修。高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，要考虑几部电梯的位置，户型设计难度大，装修容易带来不便。