一般情况下，买房可以顺利收房入住，但是房地产市场有些房源不符合，所以很多购房者想退房。购房者在什么情况下可以合理退房？
1.房子的设计与合同不符。
在房屋后期开发过程中，开发商任意改变房型、朝向、面积等。未经买方同意，违反合同本身的约定。那么买方有权要求拒收，这是合理的，是受法律保护的。另外，如果房屋面积误差超过3%，购房者还可以要求退房。
选房子时，户型、面积、朝向、楼层等。房子本身的差价应该写进购房合同，这样退房的时候就有证据退了。
2.这房子已经交易过很多次了。
无论是买一手房还是二手房，如果已经卖给你的房子抵押给了别人，并且和别人订立了合同，那么购房者查明后可以要求退房维护自己的合法权益。
3.不合理的延期交房
由于各种不可抗力因素的存在，部分楼盘可能无法在合同规定的期限内完成交付任务。一般延期交房的合理时间是90天以内。如果开发商超过这个期限不能完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。
当然，从某种程度上来说，因为房屋逾期交房而要求退房是不理智的。毕竟时间成本和金钱成本已经花了不少了。但如果是由于工程质量等不合理因素导致延期交房，购房者的退房要求是可以受到法律保护的。
4.房屋质量不合格。
有些房屋质量问题可以在交付时发现，而另一些问题只能在入住后发现。所以在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。房屋交付时，通过专业人员的检查，如果发现问题严重且无法解决，买方可以要求退房和赔偿。
5.房产证因开发商原因受阻。
很多购房者最担心的就是在办理房产证的过程中被卡。如果由于开发商的原因，购房者不能在合同规定的期限内顺利办理房产证，购房者有权要求退房。
6.项目五证不全。
开发商要合法销售商品房，必须取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。开发商在证件不齐全的情况下建房或卖房，属于违法行为，合同自动视为无效。
但就目前的市场情况来看，五证不全的人占多数。所以，如果明知五证不全还想买房，因为这个因素要求晚一点退房，可能不是很顺利。
1.别忘了保险退保程序。
当购房者申请按揭贷款时，银行一般会要求购房者为其购买房屋保险。根据相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可以收取保险责任开始至合同解除期间的保险费，其余部分退还投保人。
2.违约金有高有低。
根据相关规定，违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额。违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。
3.双倍退还押金。
双方约定违约金和定金的，一方违约时，另一方可以选择适用违约金或者定金条款，但不能两者都适用。如因买受人原因导致退房，开发商有权不退还定金；但是，如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍赔偿。
4.办房产证之前更容易退房。
购房者要在房产证办下来之前退房。如果在取得产权证后或者其他情况下装修房子出现问题，一般需要一个漫长的鉴定过程，然后走诉讼之路，取得胜诉证后退房。这个过程很复杂。
