银行贷款利率是房贷利率吗（买房贷款利率可以申请调整吗）

买房时，购房者会关注房贷利率。而且房贷利率也直接影响买房成本。那么，银行贷款利率就是房贷利率吗？

银行贷款利率是房贷利率吗？

银行贷款利率不是房贷利率。银行贷款利率包含的利率范围很广，而房贷利率仅指买房的贷款利率。抵押贷款利率将根据央行公布的利率进行调整。房贷利率有三种调整时间，会根据央行利率自动调整。央行降息时，房贷利率会根据合同约定的利率调整时间进行调整。

买房可以申请调整贷款利率吗？

买房的贷款利率不能调整。用户申请贷款买房时，房贷利率由LPR+基点确定，其中LPR以每月公布的数值为基准，基点由银行根据用户的信用资质综合评估后确定。房贷合同一旦签订，房贷利率就不允许用户主动申请修改。除非用户的房贷利率是LPR浮动利率，否则房贷利率会随着LPR的变化而变化。

如果已经签订了房贷合同，但是LPR下调，用户的房贷利率不会立即调整。到了利率调整日，LPR会调整，这样后续用户的房贷利率也会降低。当然，如果用户的房贷利率是LPR固定的，那么无论LPR如何调整，用户的房贷利率在贷款期限内都不会发生变化。

用户在申请房贷时，可以选择降低LPR后再申请，这样可以通过房贷审核，以降低的LPR作为参考签订房贷合同。

贷款利率应该如何确定？

1.贷款利率的确定:贷款人应根据中国人民银行规定的贷款利率上下限确定每笔贷款的利率，并在借款合同中载明。

2.贷款利息的收取:贷款人和借款人应按借款合同和中国人民银行的有关计息规定按期收取或支付利息。贷款展期期限加上原期限达到新的利率档次时，从展期之日起计收新期限档次的利率。

如果你用银行的按揭贷款买房，这个时候，银行不会说免费提供按揭，换句话说，会根据实际情况收取一定的贷款利息。当然，房贷利息的计算自然少不了当事人的房贷利率。