申请房贷要办什么手续（申请房贷的方式）

如果没有足够的钱买房，可以申请贷款解决资金问题。申请房贷比普通全款购房手续麻烦一点。那么申请房贷需要办理哪些手续呢？

申请房贷的手续有哪些？

1.咨询贷款情况:购房人在签订合同前，应向住房公积金中心或申请贷款的银行咨询，详细了解贷款政策，确认自身情况。

2.签订房屋买卖合同:双方协商合同细节，签订房屋买卖合同。

3.申请提交:借款人填写贷款申请，提供购房贷款所需资料。

4.资料审核:贷款银行会对借款人的信用状况和资料进行审核，并在三周内给申请人正式答复。

5.签订借款合同:贷款银行同意贷款的，借贷双方签订借款合同，按照贷款担保方式，同时签订抵押合同、质押合同和担保合同。

6.贷款发放:购房人应按照国家和地方的法律法规以及银行的规定办理房地产保险、抵押登记或合同公证等手续。手续完成后，贷款银行根据合同发放贷款。

如何申请抵押贷款

1.住房公积金贷款:

对于已经参加缴纳住房公积金的居民，在贷款购房时，将优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率，也低于商业银行同期存款利率。也就是说，住房公积金的房贷利率和银行存款利率之间存在利差。同时，在办理房贷和保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。

2.个人住房商业贷款:

以上两种贷款方式仅限于缴存住房公积金的职工，限制条件较多。所以没有缴纳住房公积金的人是没有机会申请贷款的，但是可以向商业银行申请个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行抵押贷款。

3.个人住房组合贷款:

住房公积金管理中心可发放的公积金贷款最高额度一般为10-29万元。购房款超过此限额的，不足部分应向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中，贷款金额较大，常被贷款人选择。