墙面开裂是什么原因（新房墙体有裂缝能退房吗）
对于业主来说，当房屋出现裂缝时，首先要知道原因，可能是油漆层、腻子层、抹灰层等开裂。
墙体开裂的原因是什么？
1.油漆层开裂
如果漆层开裂，墙面就会出现裂缝。主要原因大概是墙漆质量不过关或者施工过程中操作不规范，最好造成墙漆开裂。
2.腻子层开裂
刮腻子时注意避免裂缝。如果施工时出现裂缝，不仅会造成面层开裂，还会造成墙面开裂。
3、抹灰层开裂
墙面抹灰层裂缝有两种，一种是正常开裂，主要是水泥砂浆收缩造成的，另一种是非正常开裂，是由于材料使用不当或操作不当造成的。第一种情况很难避免，但第二种情况可以避免。
4.接缝处开裂
如果墙面出现接缝开裂，也会造成墙面开裂。主要原因在于石膏板、预制隔墙板、预制楼板的收缩或位置变化。这些现象主要发生在钢筋混凝土剪力墙或陶粒砖的接缝处。
我可以检查一下新房子的墙壁是否有裂缝吗？
新房墙体有裂缝，基本不可能退房。一般表面有裂缝的房子，国家是可以查的，可以收的，所以你只能在收房前请他们来修。退房不现实。墙上的裂缝是常见的质量问题。建议找正规的检验公司实地看一下。如果有直接影响居住安全的问题，可以退房。补救措施主要如下:
1.表面修复法。这种方法适用于窄接缝，用于恢复构件的表面美观，提高耐久性。通常沿混凝土裂缝表面铺设薄膜材料。通常，环氧树脂或树脂可用于浸渍玻璃布。
2.填充方法。当裂缝较宽时，可沿裂缝混凝土表面凿出V型或U型凹槽，可用树脂砂浆材料填充，或用水泥砂浆或沥青。
3.注射法。当裂缝宽度较小且较深时，可采用向混凝土中注入修补材料的修补方法。首先在裂缝处设置注射管，其他部位进行表面处理密封。采用低粘度环氧树脂注入材料，采用电动泵或手动泵注入修补材料。如果裂缝影响了结构的安全性，就需要对结构进行加固。
