二手房首付交了贷款办不下来可以退房吗（贷款买二手房注意什么）

现在不管是买新房还是二手房，基本都会选择银行贷款。但如果选择银行贷款买房，就必须符合条件。不符合条件的，直接拒绝贷款。那么，首付后可以去看看二手房吗？

首付后贷款不到可以退房二手房吗？

二手房交了首付，办不了贷款，可以退房。但需要注意的是，如果因为自己的原因无法审批按揭，那么在签订房屋买卖合同后选择退房，可能属于违约行为。到时候就算你能成功退房还钱，房子的卖家也可能会要求一定的违约金。如果房贷批不下来不是卖家的错，退房也没问题。可以申请拿到全部首付，不用向对方支付违约金，甚至可以要求一定的损失。

所以建议大家不要选择在房贷被拒后直接退房。可以先查一下原因。如果问题解决的比较好，解决问题后可以再试试，然后说不定房贷就顺利批下来了。比如提供给银行的资料不完整，可以补充完善资料，重申一遍；如果流水不够，可以选择加首付，降低贷款额度；如果负债高，可以先还债，减债再申请。

贷款买二手房需要注意什么？

1.注意贷款期限。

买二手房的时候，有很多因素会影响贷款年限。购房者申请贷款时，贷款年限越长，总还款利息会越多，但每月还款额会少很多。贷款年限短，总还款利息会少，但每月还款额会多。

2.注意还款方式。

购买二手房贷款，购房者要注意还款方式。目前各大银行的还款方式主要是等额本息还款法和平均资本。平均资本按照还款总月数平分贷款本金，加上前期剩余本金的利息，就形成了每月还款额。等额本息是指购房者每月还款额相同；前半段，还利息比例大，本金比例小，还款期过半后，会逐渐向本息比例转变。

3.关注房屋产权。

买二手房，购房者更应该关注房屋的产权。部分二手房没有产权。买没有产权证的房子，对购房者来说风险很大，业主拿到钱后有可能将房子抵押或转卖。而且有的房子是几个共有人共有的，比如继承人、家庭、夫妻。为此，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。

4.选择贷款银行。

买二手房贷款，购房者可以自己选择贷款银行，但是不同的银行贷款政策肯定是不一样的。购房者在选择银行时，不仅要考虑贷款期限，还要考虑银行网点的数量和还款的便利性。所以在选择银行的时候，可以多了解几家银行，最后选择最适合自己的。