一期房子和二期房子是一个小区吗（买新房要注意什么）

很多项目都是分阶段开发，有利于成本控制和销售，被视为开发商比较常规的操作。那么一期房子和二期房子是一个小区吗？

一期房子和二期房子是一个小区吗？

可能是也可能不是。如果两个项目距离较近，量级不大，可视为一个社区，但如果是量级较大或距离差异显著的两个社区，可视为两个社区。如果另外两个项目有很长的时间差，往往会分成两个社区。但是，大多数情况下，还是要看小区业主的划分。因为规划不同，房子的价值也可能不同，很多业主对此非常敏感。

买新房需要注意什么？

1.求五证。

一是建设用地规划许可证，二是建设工程规划许可证，三是建设工程开工许可证，四是国有土地使用证，五是商品房预售许可证，简称“五证”。

2.询问销售方法。

关于是按建筑面积卖还是按套内建筑面积卖(两者主要区别是建筑面积包括公摊面积，套内建筑面积不包括)，你要让业务员给出明确的答案。同时，根据房地产的要求，凡2003年11月1日以后取得销售(预售)许可证的项目，必须按套内面积销售。

3.问一下具体价格。

你经常会在建筑类书籍中看到“均价”这个词。顾名思义，均价当然是这个项目的均价，但是你会发现你经常想买的房子和“均价”差距很大。

一般来说，接近均价的多层楼户型位于4楼或5楼；高层塔楼位于6-8层，公寓楼位置多为东西向；两层多层的最高价和单位面积均价相差5%-8%，塔楼在15%-20%之间。

4.询问入住时间。

看房时要问能不能按时入住，能不能拿到建设工程竣工验收备案表，商品房实测面积技术报告，住宅质量保证书，住宅使用说明书。

5.询问入住条件。

入住水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，能否保证燃气、有线电视、宽带网络的正常使用，保洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人或公共设施能否正常使用。

6.问停车位。

小区车位总数，车位是地上还是地下，能否保证每户一个车位。车位收费标准，是否可以出售。不要忽视这个问题。当你拥有一辆车却没有停车位的时候，停在哪里的问题就来了。