房屋外墙做完能交房吗（交房时要交哪些费用）

买了期房之后外墙还是很重要的一部分，交房的时候一定要做好。那么房子外墙做好了可以交房吗？

外墙完工后可以交房吗？

房子外墙做完后，不一定能交房。外墙做完后，还有一些小工序需要解决。外墙做完后，还要考虑楼内公共区域的装修和电梯是否准备好。居住区的绿化也是非常重要的一部分。如果外墙绿化好，是不可能交房的。只能说房屋外墙是房屋交付的必要部分，但其他部分也会决定交付时间。

交房要交哪些费用？

1.住房维修基金

对于购买新房的购房者来说，买房时都需要缴纳房屋维修基金。房屋维修基金用于物业共用部位、公共设施设备的更新和改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

2.物业管理费

物业管理费需要在购房者收房时缴纳。有的购房者收房后不及时入住。他们认为不入住就交不了物业费。其实这是不对的。业主收房后，就要开始交物业管理费了。一般情况下，业主可以选择按月或按季度缴费，但具体的物业管理费以合同为准。

3.区域测绘费

购房者在收房的时候会涉及到房屋面积的测绘，所以可能要交一笔房屋面积的测绘费。面积测绘包括测绘面积和实测面积。测绘面积是指房屋建成前需要登记备案的房屋面积。房子建好后，实际面积必须到相关部门备案。这两者都需要专业的测绘公司进行测量。面积测绘费的收费原则是谁委托，谁收费。

4.其他费用。

此外，期房的购房者需要支付初装费、开通费等。煤气、天然气、电话等。，而且有的开发商还会要求业主缴纳电力增容费。

新房交付有哪些注意事项？

1.注意交货条件。

购房者收房时要仔细验房，不要太相信开发商。根据《城市房地产开发管理条例》的规定，房地产开发项目竣工验收合格后，方可投入使用。未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。因为交房时不具备合同和法律规定的交付条件，所以所谓的交房不能产生法定交付，购房者有权拒绝交房。

2、事先到房间办手续。

购房者在办理交房手续前要确认房屋验收没有问题，因为有的开发商会要求业主先办理手续，缴纳相关费用后，才允许业主验房。对于这种不合理的程序，业主应坚持优先收房，最后办理手续，并应将验房时发现的相关问题书面提交给开发商并请其签收，以免日后产生纠纷。