买房多久不交房可以退房（延期交房退房流程）

在购房合同中，开发商一般会与买方约定一个固定的交付时间。如果开发商未按约定时间交房，属于违约。买房多久不交房？

不交房能退房多久？

买房不交房要多久？被催了三个多月还没交房的可以退房。根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期间内仍不履行的。债权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条:法律没有规定或者当事人没有约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。对方未催告的，自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使解除权。逾期不行使的，撤销权消灭。

延迟交付退房流程

1.买家要求退房。因开发商责任导致退房的，由开发商承担退房造成的一切经济损失。如果购房者的贷款申请没有被批准，或者双方不能就付款方式达成一致，开发商是不用承担责任的。

2.15个工作日办理退款手续。买受人要求退房后，开发商应在15个工作日内退还全部房款，并解除合同。

3.超过15天的，发包人应当支付违约金。根据规定，当事人可以约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿额的计算方法。因此，违约金具有惩罚性，并不预设非违约方遭受损失。

一般来说，合同违约金的上限不超过实际损失的30%。但如果过高或过低，可以要求法院减少或增加。