板楼的房子能使用多少年（板房住宅的优点有哪些）

房子的类型有很多种，不管是什么样的房子，其特点也是不一样的。不同的房子使用寿命不同。那么，板楼的房子可以用多少年呢？

板楼的房子可以用多少年？

板楼房子可以用50年。根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计寿命为50年。90年代建造的建筑(六七层)为永久性住宅，属于普通建筑，设计使用年限一般为50年。

平板是对建筑结构构造的称呼，指东西长南北短的建筑类型。这类建筑的楼层一般不会超过十二层，有两种。一种是长廊形式，每家每户都由长廊连接。另一种是单元拼接，即多个单元连接在一起，形成板楼。

一些优质的板式建筑采用板式结构，使电梯和走廊设置在后立面，朝向一侧给客厅。这样不仅有利于风的直线流动，还能保持室内空空气清新。

板房有什么优势？

1.南北通透、通风的板房多为正南北向，进深约15m，南北通透，采光通风方便。而且它们布局方正，布局合理，各种功能之间尺寸合适空。一般来说，由于户型面积充足，在户型设计上更容易出高品质的产品。

2.板楼都不错。目前一梯两户的小板楼很受青睐，正是因为整个板楼中每个户型的优劣差别很小。因为楼里住户不多，家里的生活比较安静。

3.管理成本不高。总的来说，板楼的管理成本一般低于塔楼。除去一些配套设施，单是外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

4.面积利用率很高，板式建筑单元的利用率通常高于塔式建筑单元。由于塔内电梯井、候梯厅、配电室等公共设施面积较大，会摊到每一个业主头上。

板房和现浇房有什么区别？

1.现浇房屋是指用现浇板代替预制板的房屋。

施工工艺上，预制板属于安装，施工速度快；现浇板施工工艺相对复杂缓慢。使用差异方面，预制板边缘有缝隙，防水性能不如现浇板，而嵌缝往往因膨胀不同而不均匀；现浇板密实平整，所以在厕所等需要防水和开洞的地方，即使是活动板房也是现浇板。

在结构方面，预制板与梁的连接为铰接，两者均为单向单跨板，整体性较差。现浇板是完全刚性连接，并能形成连续板。其面内刚度和整体性远远超过预制板。根据抗震规范，抗震性能大大提高。从安全角度考虑，预制板房屋原则上不如现浇板房屋。但预制板仍满足规范要求，在一些结构规则、楼层较低的建筑中使用时，能保证足够的安全性。

2.楼板房多指预制板房屋。

建造楼堂馆所需要的预制板，在工厂加工成型后，直接运到施工现场安装，所以叫预制板。预制板施工方便，造价低，但抗震性能不高。目前不提倡预制板。建筑结构一般采用现浇结构，如多层混合结构。楼板在施工时与构造柱、圈梁一起浇筑，好处是建成的房屋整体性好，也就是说更坚固。