商贷转公积金银行会拒绝吗（商业贷转公积金注意事项）

在没有缴纳住房公积金的情况下买房，一般会申请商业贷款，但是交了之后又想过户。商业贷款转公积金银行会拒绝吗？

商业转公积金银行会拒绝吗？

转公积金贷款的银行可能会拒绝。因为借款人不符合条件，银行是不会同意转让的，比如还款期内逾期或征信不良，商业贷款本金未付等。通常商业贷款由商业银行审批发放，公积金贷款由住房公积金中心审批发放。虽然都是房贷，但是两个部门对借款人的要求不一样，所以不是说商业贷款就能下来，商业转公有制就能成功。

因为转公业务的前提条件之一是要征求原商业银行的同意，但如果借款人达不到要求，原商业银行是不会配合转公业务的。主要有这些原因:

1.转公前必须结清商业贷款剩余本金金额，才能向住房公积金中心申请转贷。其中，借款人可以自行筹措资金，也可以要求担保公司先行垫付资金，待业务成功向社会公众转让后再借给担保公司。如果商业贷款余额未结清，原商业银行将不同意其转公申请。

2.借款人有严重失信行为，如在信用报告中止付，或被列入失信被执行人名单。即使当前贷款逾期或代偿，征信有连续6笔逾期贷款或信用卡记录，同样不符合转公业务要求，银行也会拒绝借款人办理。

3.如果商转公贷款申请金额超过原商业银行房贷剩余本金余额，贷款会因金额不足而被拒。借款人要么提高首付比例，将商对公贷款额度降至不高于原商业银行房贷剩余本金余额，然后再贷款。

4.借款人用纯商业贷款购买的第三套房，如果申请人转公，也会被银行拒绝。因为公积金贷款最多只能买两套房，买三套房显然不理想。

5.在业务转公前，借款人作为他人公积金贷款的担保人。在对方公积金贷款还清之前，他不能办理对公业务转移。

商业贷款转公积金应注意的问题

1.商业贷款转公积金需要征得原商业贷款银行同意，然后结清商业贷款剩余本金金额，结清后30天内提出申请。

2.商贷公积金需要用公积金中心认可的资产抵押。比如商业贷款房子有产权证，需要用这套房抵押；如果产权证还没出，需要用家庭名下另一套产权房抵押。

3.商贷转公积金还必须满足公积金贷款的所有基本要求，如公积金账户状态正常且缴存时间达标、借款人信用良好、偿债能力稳定、商贷转公金额不能超过原商贷剩余本金金额等。