房贷利率能不能申请下调（房贷利率下调与买过房的购房者有关系吗）

贷款买房产生的利息与利率密切相关。利率高，利率就高，那么房贷利率能不能降下来？

房贷利率能降低吗？

房贷利率不能申请下调。一般情况下，房贷利率是根据银行的现状和借款人的综合资质来确定的，不能随意更改。这件事定下来后，会写进合同里。除非LPR利率发生变化，银行需要调整贷款利率，否则借款人不能主动申请下调房贷利率。

但是如果借款人希望自己的贷款利率低一点，是有办法的。

1.提高个人综合素质。

借款人的综合资质越好，贷款利率自然会越低。提高综合资质，借款人可以结清其他贷款降低负债率，补充收入和资产证明，适当购买银行理财或者办理定期存单等等，都或多或少有助于降低房贷利率审批。

2.申请公积金贷款

按揭贷款可以选择商业贷款和公积金贷款。如果公积金贷款额度不能满足借款人的贷款需求，也可以选择组合贷款。或者可以先申请商业贷款，贷款还到一定程度后再转公积金贷款。通过申请公积金贷款，可以降低房贷利率，这是最直接最简单的方法。

房贷利率下调和已经买房的购房者有关系吗？

1.如果是申请的公积金贷款，那么利率下调与已经买房的人无关。

2.如果已经买房的借款人选择LPR浮动利率而不是固定利率，那么利率下调就有关系了。

示例:

假设已购房的借款人选择LPR浮动利率，重定价期为一年，重定价日为每年1月1日，加积分数为0.1%，直到贷款结清，加积分数固定，则:

1.2021年1月1日重新定价。按照2020年12月20日更新的5年以上LPR，为4.65%。可以得出，房贷执行利率=4.65%+0.1%=4.75%。

2.2022年1月1日重新定价。根据2021年12月20日更新的5年以上LPR，可以得出房贷执行利率= 4.65%+0.1% = 4.75%，不变。

3.2023年1月1日重新定价，假设2022年12月20日更新的5年以上LPR为4.45%，可以得出房贷执行利率=4.45%+0.1%=4.55%，已经买房的借款人房贷利率也可以相应下调。