小区物业最怕政府哪个部门（小区物业管理范围和责任有哪些）

在城市里，小区的治安和公共卫生环境维护都是小区物业管理的，那么小区物业最怕哪个政府部门呢？

物业最怕哪个政府部门？

小区物业最怕房地产管理局的物业管理处。业主可以向当地房地产管理局物业管理处投诉，物业管理处是物业行业的主管部门。

接受业主的委托，根据法律的有关规定或物业合同的约定，对小区实施专业管理，并获得相应的报酬。但是在管理上难免会和业主产生摩擦。当物业管理社区，业主最怕举报乱收费。如果业主举报或投诉物业管理乱收费，市、区物价部门会进行相关检查，给物业带来很大不便。所以物业最怕举报乱收费。

另外，物业有权向业主收取水电费，但无权断水断电。如果物业断水断电，是违法的。业主可以去相关自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。如果业主对物业管理公司的管理质量不满意，可以去业主委员会投诉。业主有权处罚物业管理公司，情节严重的甚至更换物业管理公司。

物业管理是指业主和物业服务企业通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

小区物业管理的范围和职责是什么？

1.房屋维修管理，这是房屋产权管理的主要方面。房屋和设备的维护管理，确保房屋和设备在正常情况下适用，不会因设施不合理和使用不当而损坏，保持房屋和设备完好。通过房屋、设备、设施的修复，延长房屋、设备、设施的使用寿命，减少自然淘汰。充分发挥房屋和设备的效用，维护产权人和使用人的合法权益。

2.绿化管理。制定并实施小区绿化管理规定，为物业业主和使用人提供温馨优雅的居住环境。

3.健康管理。为业主和使用人提供优质的卫生环境区域，满足业主和使用人的住房需求。

4.治安管理。包括房屋建筑及其设备设施的安全管理，物业所有人和使用人的人身安全和财产安全管理，防火防盗等安全措施的制定和落实。

5.车辆交通管理。小区主要通道、车位、设施的管理。

6.公共市政设施管理。委托管理供水、供电、供气、供热、邮电等市政设施，包括相关费用的收取和支付。

7.违章建筑的管理。配合违法建设主管部门对违法建设进行举报、监督和管理。

8.各种生活服务。开展公共走廊、楼外道路、公厕的清扫保洁、垃圾清运等常规服务。开辟夜间停车场、收费农贸市场、旅游服务、花卉苗木销售等经营服务。为物业业主和使用人提供便利，增加收入，弥补管理经费的不足。