贷款买房是看流水还是收入证明（如何贷款买房）

贷款买房，银行会重点审核贷款人的赚钱能力，审核材料是贷款人的银行流水和收入证明。那么，贷款买房是基于流水还是收入证明呢？

买房要看流水或者收入证明。

对于银行来说，两者都需要审核，否则银行不会要求贷款人提交。收入证明反映的是贷款人的真实收入，往往需要单位盖章作为真实性凭证。银行的流水在一定程度上反映了贷款人的收入稳定性和收支情况，对银行也有一定的参考作用。一般来说，这两者都是贷款买房必不可少的一部分。你需要在申请抵押贷款之前做好准备。另外，你要注意银行流水的时效性。

如何贷款买房

1.在选择房产的时候，要注意这方面。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，应进一步确认开发商开发建设的楼盘是否有银行的支持，以确保按揭贷款的顺利取得。

2.在确认买方选定的房产有银行按揭支持后，买方应向银行或银行指定的律师事务所了解银行对买方按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写按揭贷款申请表。

3.购房人在签订购房合同并取得付款凭证后，凭银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，约定抵押贷款金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。

4.期房的，竣工后办理抵押变更登记。一般情况下，由于按揭贷款期限相对较长，银行要求购房者办理人身和财产保险，以防范贷款风险。

5.银行确认买方符合抵押贷款条件，并履行了《房屋抵押贷款合同》中规定的义务。在办理相关手续后，贷款将一次性转入开发商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款。

贷款申请材料有哪些？

借款人的有效身份证和户口簿。婚姻状况证明，未婚者需提供未婚证明，离婚者需出具法院民事调解书或离婚证(注明离婚后未再婚)；已婚的，需提供配偶有效身份证、户口簿、结婚证；借款人的收入证明(连续六个月的工资收入证明或纳税证明)；房产的产权证；担保人(身份证、户口本、结婚证等。).