马上要拆迁的二手房能买吗（拆迁安置房有哪几种类型）

城市规划不可避免地会被拆除和改变。虽然拆迁不再是主流，但对于个别城市的部分区域来说，拆迁几乎是必不可少的选择。那么马上要拆迁的二手房可以买吗？

马上要拆迁的二手房可以买吗？

马上要拆迁的二手房可以买，只要房子本身可以交易。但需要注意的是，如果该房屋已经明确公告拆迁，该房屋的所有相关书面手续将暂停办理。暂停期间不能办理过户、租赁等手续。也就是说，很明显，将要拆迁的房子短期内是不能交易的，而可以交易的房子没有拆迁规划，最后可能也不会拆迁。考虑拆迁前最好想清楚。

安置房有哪些类型？

1.限制上市交易5年的安置房。

因重大市政工程拆迁而建设的配套商品房或购买的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人取得这套配套商品房的，房屋产权归个人，但取得所有权5年内不能上市交易。

现在市场上上市的拆迁安置房，往往是没有取得房产证，或者刚刚取得房产证的房屋，按照规定5年内限制转让。根据《民法典》的规定，未取得房产证的拆迁安置用房属于不动产，不动产的产权以房地产管理部门登记备案为准。没有登记备案的，除法律有特别规定外，不具有民法典中的物权效力。也就是说，这种安置房还没有取得保障性产权，对外销售是违法的。即使签订了有效的买卖合同，风险也是很大的。

2.可以自由交易的安置房。

另一类是因房地产开发等因素搬迁的低价商品房(相对于市场价)，由搬迁公司通过其他渠道代为安置或购买。这种商品房和普通商品房没什么区别，属于被安置人的私有财产。没有转让期限限制，可以自由上市交易。

自建房拆迁是按户籍还是按面积？

一般来说，房屋拆迁是按照建筑面积进行补偿，由相关部门出具评估价格给予补偿。但是，对于许多农村地区的房屋拆迁来说，补偿费可能还包括安置补助费，而安置补助费的费用通常是按人头计算的。

在计算自建房拆迁面积时，大家应该知道如何区分宅基地面积和房屋面积。另外，很多朋友都知道，农村的房子一般都有一个大院子。那么农村拆迁后，院子算不算面积？其实院子的面积应该是属于宅基地的，而且农村的房子要拆迁的话，实际被征收的不是你的房子，而是你的宅基地。因此，货场上的附着物和其他设施可按实际市场价格估价，作为拆迁补偿。但是，房屋拆迁补偿可能与院子拆迁补偿不同。建议以拆迁公告公布的拆迁标准为准。