婚前购房离婚后房产怎么分割（离婚房产过户流程）

如果一对夫妻最后只能离婚，财产分割就是一个绕不开的话题。离婚的财产根据实际情况有很多种分割方式，那么婚前买房后如何分割财产呢？

婚前和离婚后财产怎么分？

1.如果是一方婚前全款购买的房屋，离婚时归一方所有。但如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，离婚时该房屋作为夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割。如果协商不成，由法院裁决。

2.如果一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产证登记双方名字，离婚时按夫妻共同财产分割。登记一方姓名的，离婚时房屋归产权登记方所有，但共同还贷部分，由取得房屋的一方补偿另一方。如果婚后一方支付首付并以自有财产还贷，离婚时该财产归首付一方所有。

3.如果是婚前父母一方全款购买的房屋，房产证会登记双方的名字，离婚时房屋按夫妻共同财产分割。登记一方姓名的，离婚时房屋归产权登记方所有。

4.如果是父母双方出资的房子，房产证会登记双方的名字，离婚时按照夫妻共同财产分割财产。登记一方姓名的，离婚时，财产由夫妻双方按照各自父母的出资份额进行分割。

离婚转移流程

1.夫妻双方解除婚姻关系，就子女抚养、财产分割等问题达成协议。如不能达成协议，可向人民法院提出离婚申请，由人民法院调解或判决解除婚姻关系。

2.去民政局办理离婚登记，领取离婚证。

3.离婚后拒绝财产转移的，可以凭离婚协议书或者离婚调解书、判决书向法院申请强制执行。

4.到房屋土地管理部门办理过户。因为房子属于不动产，必须登记过户。

离婚财产转移的注意事项

1.如果双方同意离婚，办理财产转移，可以直接去民政部门，一定要及时办理。

2.离婚的时候可以在离婚协议文件上签字，但是要去民政局盖公章，或者申请法院直接判决。如果是私下协商签订离婚协议，交易时双方必须在场签字。

3.离婚财产的转移需要双方共同申请。一方申请登记的，除上述资料外，还应提交经公证的离婚财产权属协议。离婚由法院判决的，需提交生效的法院判决书及复印件。需要注意的是，判决中必须写明财产的归属，权利人可以申请登记。

4.注意离婚财产转移过程中双方的沟通。任何问题都要协商。如果协商不成，可以采取法律手段解决。