买二手房房东拿了首付不过户怎么办（二手房过户流程有哪些）

因为二手房大多是买家和房东直接沟通交易，很多人觉得不是很安全，容易产生各种纠纷。那么买二手房的房东拿到首付怎么办？

买二手房的房东拿了首付却没付怎么办？

如果房东在支付首付款后拒绝转让二手房，买方可以选择解除合同，房东将承担相应的违约责任，并支付违约金。也可以根据房屋买卖合同的内容向人民法院提起诉讼，要求房东继续履行合同。如房东仍拒不履行，买方可请求法院强制执行。

二手房过户手续有哪些？

1.签合同付款。

买家看好合适的二手房后，就可以和卖家签约交钱了。在签合同时，他要注意看合同中是否有这样的信息:房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋的交付时间、房屋的交付、产权的办理等。当然，签合同的时候别忘了，让卖方带着去房产交易管理部门查档案，看清楚房产的权属和房龄。

2.纳税和转让

双方对房屋交易细节无异议后，交易双方即可办理过户手续。当然，缴税是过户前必不可少的一步。二手房交易税比较复杂。如果是普通商品房，需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房，可能还要交其他费用。纳税后，交易双方即可完成产权变更登记。

3.领取新的产权证。

产权变更登记完成后，房地产交易管理部门会给买受人房屋所有权证通知书。在规定的时间内，购房者可以凭此清单领取房屋所有权证。当买卖双方完成房产交付、尾款交付等。，二手房交易结束。

买二手房要注意什么？

1.确定房子的所有权

房屋所有权人是否与他人存在共有关系，房屋是否存在其他债权债务纠纷。最重要的是，卖方必须出示并提供合法的房屋所有权证。

2.确定交货时间。

在签订合同时，还应明确注明验房时间为过户后的工作日或双方约定的其他时间。验房前产生的费用和验房过程中产生的费用谁来承担？此外，双方的其他约定也应在合同中注明。

3、约定违约责任。

买卖双方在合同中约定时，最好能明确注明各方的责任和义务，这对避免纠纷有很大帮助。如违约、违约金、逾期付款、逾期付款等违约行为。