房贷记录多久能消除（贷款买房需要注意什么）

贷款买房后，会有房贷记录。对于贷款人来说，房贷记录会对以后买房有一定影响。那么房贷记录多久可以消除？

房贷记录多久能消除？

抵押记录不会被消除。只要办理完房贷不退房，房贷记录就会一直保留，即使房子已经还清贷款，这和逾期记录是不一样的。抵押记录可以被当地房管部门和银行用来确定贷款的数量。首贷在大部分城市可以享受一定的优惠，一旦有房贷记录就不能再享受了。但是，房贷记录也不是一无是处。房贷记录可以作为未来贷款中征信的表现形式之一，比白板征信略胜一筹。

贷款买房需要注意什么？

1.了解当地的采购政策。

现在很多一线城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解当地的购房政策。贷款买房前，需要了解城市的购房信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2.制定一个好的购买计划。

贷款买房，购房者要做好长期理财规划。除了了解房贷政策，为家庭做好理财规划也是重中之重。首付多少，每个月还多少贷款，要根据你的日常消费习惯来定。比如家里老人经常生病，孩子要读书，除了还房贷，还要合理规划资金。

3.选择合适的还款方式。

买房常见的还款方式主要是平均本金和等额本息。资金一般:适合前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限长的。平均资本的总利息小于等额本金和利息。等额本息:每月还款额相同，所以比较适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。经济条件不允许过多的前期投入，可以选择这种方式。

4.每月按时足额还款。

按时还款是指贷款人必须在每个月约定的还款日之前关注自己的还款账户中是否有足够的钱，以防因自己的疏忽而违约，受到银行的处罚。千万不要因为他的疏忽而亏损，在银行留下不良信用记录。

首套房和二套房有什么区别？

1.利率差。二套房的贷款利率远高于首套房。就公积金贷款而言，二套房贷的贷款利率比首套房贷上浮10%。在一些没有限购限贷的城市，商贷首付比例是首套房20%，二套房30%。

2.配额差异。二套房的贷款额度远低于首套房。根据国家新政策，首套房借款人最高贷款额度为购房款的70%，首付30%，公积金贷款可低至20%，但二套房借款人最高贷款额度仅为60%，首付40%。具体贷款额度也和借款人资质有关。

3.贷款难度的差异。二套房贷款的贷款难度远高于首套房贷款，尤其是出现资金紧张的情况时，那么二套房贷款往往很难申请。