小产权房能不能赠与（小产权和大产权有什么区别）

其实我们身边有很多小产权房，和普通商品房不一样。比如商品房不仅可以买卖还可以赠送，那么小产权房可以赠送吗？

小产权房可以捐吗？

小产权房可以捐。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将其财产无偿赠与受赠人，受赠人接受赠与的合同。因此，小产权房的业主可以签订赠与合同，将房屋赠与他人，但小产权房没有房产证，无法办理产权转移登记。

小产权和大产权有什么区别？

1.大产权房五证齐全。

大产权房五证齐全，受法律保护，产权完整，小产权房无五证。当然，他们不受法律保护，只有部分产权。通俗地说，大产权有不动产权证，小产权没有不动产权证。

2、根据合法性分

国家发的产权证叫大产权，国家不发产权证，乡政府发的产权证叫小产权。乡镇政府颁发的产权证实际上并不是真正的产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不会备案。

3、按拆迁补偿分

大产权拆迁有补偿，如果是小产权就没有拆迁补偿。换句话说，政府要拆房子，小产权房业主基本上拿不到拆迁补偿安置。

买小产权房有什么注意事项？

1、开发主体应合法。

小产权房的开发主体可以是村民、村集体依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但不管开发商是谁，都要有合法开发土地的资格。

2.符合城市规划。

小产权房的建设必须符合城市总体规划，符合城市总体规划才能在一定程度上保证购房者的房屋所有权证。

3.买大户型小产权房。

虽然国家明令禁止小产权房建设，但不会大规模拆除。为了降低购买小产权房的风险，购房者最好购买大户型的小产权房。

4.许多人被陪同签署合同。

购房者在签订小产权房买卖合同时，一定要多找几个见证人，请他们签字，这样有助于降低风险。

5.制定详细的协议。

由于小产权房拿不到房产证，购房者只能依据买卖合同维护自己的权益。所以在买卖合同中，需要对各种情况进行详细约定，比如拆迁时购房者会得到全额补偿，约定高额违约金等。