开发商的物业和承包的物业哪个好（物业管理要做什么工作）

新建的小区都有前期物业，前期物业也提供物业服务。后续业主可以租用自己的物业。那么开发商的物业和承包的物业哪个好呢？

开发商的物业和承包的物业哪个好

看两家物业公司的服务质量，可以通过物业公司的资质等级来判断。一、二级属性基本都不错。市场上有很多物业公司，很多房企也会对外提供物业服务。大开发商拥有的物业一般都是业内有资质的物业，服务一般都不会差。而且一些小物业公司的服务质量可能很一般。所以开发商的物业不一定很差，相反可能还挺好，而且签约的物业良莠不齐，有好有坏，需要在招物业的时候着重考虑。

物业管理应该怎么做？

1.综合服务。物业管理公司需要处理小区的各种公共性、综合性事务，接受小区业主的投诉和咨询，积极开展有益于小区业主身心健康的娱乐活动。

2.设施的管理、维护和保养。物业公司还必须对小区内的房屋、公共设施、配套设施进行日常管理和维护。包括消防设备、电梯、路灯、路标等的管理和维护。

3.绿化和维护。物业公司需要专业人员对小区的花园和园林绿化进行管理和维护，包括种植绿植、浇水施肥等。，营造社区绿色环境。

4.清洁服务。物业公司需要建立完善的保洁制度，聘请专人负责小区楼道、电梯、道路、公共场所的日常清洁卫生。

5.安全服务。物业公司需要为小区建立安保系统，包括安排专人站岗、巡逻、看守，对外来人员采取登记制度，为工作人员配备安保装置等。

6.停车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对进出小区的车辆进行有效管理，有专人负责引导车辆有序通行和停放等。

物业费的使用范围

1.物业的维护和保养:楼宇管理(对楼宇进行定期维修和计划维修，使其保持良好状态，延长使用寿命)。设备管理(供水、供电、天然气、公共照明、电梯、通讯等。).设施管理(道路、路灯、供水设施、供电网络、排水管、二次加压设施、生活污水处理设施、公园景观设施等。).

2.物业专项管理:治安管理(区域治安、外来人员查询登记、夜间巡逻、维护治安)。清洁管理(垃圾、各种废弃物、污水、雨水等。在固定的时间和固定的点对区域内进行清洁)。绿化管理(区域内各种花草树木的修剪、除草、排灌)。

3.消防管理(成立兼职消防队，配备消防设备，管理消防设备设施)。

4.车辆交通管理(车辆停放、通道清扫、进出小区车辆发卡管理、保持辖区交通道路畅通)。

5.突发事件处理(电梯堵塞应急预案、停电断电应急预案、匪警被盗应急预案)。

6.社区文化建设(节日、文艺晚会、各种有趣的比赛、旅游等。).