房屋维修基金应该由谁来交（使用住宅专项维修资金的程序）

房屋维修基金是买房过程中需要缴纳的费用。这个费用很重要，那么房屋维修基金应该由谁来缴纳呢？

维修基金该谁交？

维修基金应当由业主向售房单位缴纳，购房人按照购房款2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金归全体业主共有，不计入住宅销售收入。可见，这笔资金应该是业主支付给售房单位的，其性质属于业主。

住宅专项维修资金的使用程序

1、物业服务企业提出使用计划，使用计划应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、费用开支范围、发生危及房屋安全等突发事件以及其他临时使用住宅专项维修资金的处置措施等。；

2.业主大会依法采纳使用方案；

3.物业服务企业应当组织实施使用计划；

4.物业服务企业持相关材料，向业主委员会提出住宅专项维修资金申请；其中，使用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

5.业主委员会应当审定使用方案，并报设区的市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案；使用公有住房住宅专项维修资金的，由负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门批准；直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公共住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用计划的，责令改正；

6、业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出住宅专项维修资金划转通知；

7.专户管理银行将所需的住宅专项维修资金划拨给维修单位。

维修基金的使用范围是什么？

1.机房:牵引机组，更换电机定子和转子轴承；减速器、蜗杆从动轴、限速安全系统:更换限速器、安全钳、张紧轮、控制面板、主控板、励磁板、电源板选层器、整体更换、终端保护装置:更换上下限位、钢丝绳、钢丝绳张紧装置。

2.轴部:轿厢架、轿厢更换、控制箱(内呼)超载装置、安全钳、自动门机构、门安全接触板更换、门电机导轨开闭、变形损坏部件导靴更换:牵引钢丝绳整体更换、完全更换、导靴缓冲器配重更换:缓冲弹簧或活塞更换。

3.所有楼层的大厅和车站，呼叫按钮箱(外线呼叫)都被更换。楼层显示器:各楼层灯具全部更换，高压柜更换为各种柜及仪表，断路器，隔离开关，负荷开关控制机构，变压器熔断器，避雷器接地开关，手车及机械锁电气联锁，变压器更换为冷却风扇，控制箱，柜温度表绝缘油，绕组，绝缘油枕，散热片。