有预售许可证的房子可以买吗（为什么不能买五证不全的房子）

买房前，购房者需要了解开发商是否有预售许可证。如果有预售许可证，可以购买。

有预售许可证可以买房吗？

有预售许可证的房子可以买，有商品房预售许可证的开发商原则上可以办理房产证。现在买房的开发商一般只有预售许可证，购买时会订立购房协议。房子交付后就过户了，这是合法的房屋买卖。

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局，其证件统一印制、登记、审批、发放。房地产中介销售商品房时，房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。取得预售许可证的开发商，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，有资格进入市场开发该商品房。

为什么五证不可以买房？

1.不法开发商骗存款。

一些无良开发商为了骗取购房者的钱，即使土地没有买到，也设立售楼处，吸引购房者。选对了房子，交了定金，这些无良开发商就会卷款跑路，造成购房者的钱和房的损失。

2.住房质量缺乏保证。

开发商的五证不统一，意味着开发商很可能没有资格建商品房，更不要说卖了，这样的房子质量没有保证。

3.房子的性质还不确定。

在五证不全的情况下，购房者很难知道房子的真实信息。一旦开发商混淆了房屋的性质，很容易让购房者陷入不利的境地。

4.签订的合同可能无效。

开发商五证不全的，签订的房屋买卖合同一般不具有法律效力，不允许在房地产交易中心办理网上合同备案的相关手续。

5.无法顺利取得房产证。

如果开发商五证不全，购房者无法及时办理相关产权登记过户手续，没有房产证的房屋也无法得到法律保护。如果开发商有问题，购房者要承担一定的损失。