买房时，购房者一定要慎重考虑，否则会发现不适合自己，最后不得不退房。如果事情发展到退房的地步，有一些注意事项，那么退房后如何退还契税呢？
1.先和开发商协商。开发商同意退房后，将房款打给购房者，同时出具同意退房的证明。购房者带着这个证明和退税收据(也是开发商提供的)，在房管局办理注销备案手续后一周左右就可以去地税局退税了。
2.特别提醒，退税带:买方原购房合同复印件(提前复印，房产局注销备案后收回，防止买方税费金额不符，可作为证据)；契税*；开发商出具的证明和退款单；纳税申报表；身份证；退款时使用的银行卡和复印件应与购买者姓名一致。以上所有文件准备两份。
1.根据《中华人民共和国国家税务总局关于先进房屋办理退房手续后退还契税问题的批复》(国税函〔2002〕622号)，交易双方已签订房屋买卖合同，但因种种原因无法最终实现交易。买受人已按规定缴纳契税的，已缴纳的税款在办理完预购房屋退房手续后予以退还。但也有例外，即购房人以按揭或抵押贷款方式购房的，根据《中华人民共和国国家税务总局关于按揭贷款购买商品房征收契税问题的批复》(国税函〔1999〕613号)，购房人从银行取得按揭证明时，购房人与原产权人之间的产权转移关系已经完成，必须依法缴纳契税。这样的话，退税就不给了。
2.经法定程序(如法院判决)判决房地产交易合同、房屋土地所有权转移无效的，可退还已缴纳的契税。根据《财政部中华人民共和国国家税务总局关于购房人退房有关契税问题的通知》，在办理房屋退房有关契税问题时，对房屋权属变更登记前已缴纳契税并已退房的单位和个人，退还已缴纳的契税。在房屋所有权变更登记后退房的，已缴纳的契税不予退还。
1.注意税率。
买房要交契税。这个契税是按国家规定征收的，但具体税率各地区不一样。为了确切知道我们买的房子需要交多少契税，我们要关注当地的契税税率，这样才能准备足够的钱来买自己喜欢的房子。
2.注意缴税的时间。
买房的时候也要注意交税的时间。一般来说，每个地方开发商交契税的时间都不一样。根据法律规定，契税的纳税义务发生在合同签订之日，或者纳税人持有房屋权属合同性质证明之日。如果逾期，可能会产生一些滞纳金。
3.注意考虑买房的价格。
在缴纳契税的时候，还要注意买房的价格，因为这和买房时缴纳契税的多少有直接关系。如果买价和市场价差不多合理，税务局就按照买价计算契税税基。如果购买价格不是很合理，税务局会给出核定的计税基数。
