“断供潮”下三季度会否大规模政策加码楼市面临重挫

疫情以来，对楼市的影响相当大，出现了断供潮。“供应中断潮”会在未来三个季度大规模增加政策吗？集体停贷停供，对业主、开发商、银行、相关部门都不是好事。

今年截至5月31日，各地区政策公布频率近300次，呈现逐月猛增态势，尤其是5月份为147次，是4月份的2.4倍。

今年以来，宏观政策分为三个阶段:第一个阶段是去年底到“两会”前的3月，针对楼市的政策导向仍然是强调“房住不炒”，目的是保民生、保稳定，并指出货币政策要灵活适度，在缓解房企融资上打一个洞。

根据宽松政策的力度和广度，我们将监测的39个城市分为四类:宽松政策力度大但涉及范围广；政策弱，但覆盖面广；政策宽松，但涉及范围窄；弱松弛，涉及窄型。

综合各地政策的力度和广度以及市场反馈，39个城市的政策松绑预测如下:72%的城市三季度不会继续明显放松，其余城市仍需等待疫情等扰动因素因市场波动而过去，使政策持续发酵一个月左右，再根据市场情况判断三季度是增加还是减少。

之前的一揽子政策形成了叠加效应。5月份监测的39个城市中，有25个城市新房成交逐月增长，显示市场整体向好。目前处于政策观察期，大规模政策加码的可能性不大。目前需要关注的是，对于表现较好的城市，尤其是一些经济能级较差的非热点城市，放松对市场的影响能否持续。