选房应该注意哪些细节（选房买房的流程）

买房的时候，第一步是选房。除了开发商、户型、面积、价格，还有很多细节需要注意，比如层高、建筑整体面积等。

选房要注意哪些细节？

1.选择高热房产需谨慎。

楼盘的热度高可能是因为炒作，而不是真正的品质好，所以选择的时候一定要谨慎，避免被坑。

2.选择10万平米左右的房产。

因为社区规模小，不可能有高质量的会所，规模大的社区会很吵，很难发展成高质量的社区。购买10万平米左右规模的楼比较合适。

3.楼盘伴随着大片绿地。

商品房沿着大绿地开发，景观好，这样在保证一定容积率的基础上，购房者也不会觉得绿化太少，这样不仅降低了商品房的开发成本，对购房者来说也有效控制了总价。

4.购买在同一地区持续发展并取得成功的房地产。

房地产具有明显的地域特征。跨区域开发会增加成本，摊薄利润，而房地产开发是一个资源整合的过程。所以买同区域已经开发成功的楼盘比较保险。

5.楼层高度不应超过3m。

以前住宅建筑的高度一般是2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为了追求“卖点”，会把层高提高到3米以上，这是不妥当的。楼层高度应与区域相适应。如果客厅面积只有30多平米，但是层高3.2米，那么三个维度空之间的比例就会失衡。客厅100平米以上，层高3.2米才有意义。

选择和购买房子的过程

1.选择开发商。

买新房的第一步是选房。这个时候，你需要的是选择一个知名的开发者。而且购房者在选房时，需要查看所购房产是否有“五证两书”。只有五证齐全的房子，才意味着开发商开发的房子是合法的。

2.选择房地产。

选择合适的建筑也是非常重要的一步。购房者在选楼时，首先要了解房屋的产权性质和年限:普通住宅产权年限应为70年，商品房产权年限应为40年；其次需要看楼盘的配套，包括商业配套，医疗配套等等。

3.选择房子类型。

购房者选择的房型会影响购房者入住后的舒适度，所以要仔细考察。

4.签合同付款。

购房者确定房源后，就可以开始和开发商签订房屋买卖合同了。买卖双方应在合同中明确以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认房产信息、注意约定违约责任。为了有效保护合法权益，合同内容应尽可能详细。问清楚之后，就可以签合同，付房款了。

5.登记入住。

是最后的入住环节。收房时，购房者要仔细检查房屋质量，同时要求开发商出具三书一证:房屋质量保证书、房屋使用说明书、房屋竣工验收合格证、入住许可证。