公积金不缴纳会怎么样（公积金贷款买房有什么优点）

很多人都知道公积金的好处，比如获得低息贷款买房。即使没有买房需求，也可以在适当的时候退出。但是，也有很多单位给职工缴纳公积金。那么如果不交公积金会怎么样呢？

不交公积金会怎么样？

一般来说，不交公积金不会有什么影响。只是买房的时候，没有住房公积金，只能用商业贷款买房。商贷的首付会高一些，在还贷的过程中，利息比住房公积金高。其实员工交公积金也不会有什么损失。即使没有买房需求，住房公积金余额也可以全部提取，以后使用。

公积金贷款买房有什么优势？

1.贷款多，首付压力低。

如果用商业贷款购房，最多只能贷到房屋总价值的70%，而用住房公积金贷款购房，最多只能贷到房屋总价值的80%，购房者的首付压力相对较小。

2.贷款期限长，每月还款额少。

通过商业贷款，购房者可以买到贷款期限最长为30年的首套房，贷款期限最长为20年的二手房。但有了公积金贷款，无论买新房还是二手房，贷款期限都是最长30年，所以月供压力比较小。

3.灵活的还款方式。

公积金贷款的还款方式非常灵活。贷款人只需偿还不低于最低还款额的还款金额，相对灵活。

4.每个月可以提前还款的次数没有限制。

商业贷款对提前还款金额有明确规定，一年只能提前还款三次，而公积金贷款每月有三次提前还款机会，贷款人可以随时调整提前还款金额。

公积金贷款买房的流程

1.确认公积金贷款资格。

如果想用公积金贷款买房，首先要和公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对公积金贷款买房都有一定的要求，比如公积金缴存年限、公积金贷款额度、公积金贷款次数等。只有符合申请公积金贷款的条件，才能发起贷款申请。

2.选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请。

如果你确定可以用公积金贷款买房，你可以选择你想买的房产。找到想要购买的房产后，可以向公积金中心申请贷款，并按照公积金贷款的要求提供相关材料。

3.公积金中心审批贷款。

中央公积金收到贷款申请后，将对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户所购房产的征信、收入、真实性进行审查。符合公积金贷款条件的，贷款会批下来。

4.到房地产交易中心办理房地产交易手续。

公积金贷款审批通过后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括纳税、房产过户等手续。房产的交易手续是公积金贷款购房非常重要的一个环节。房产不能过户的，取消公积金贷款，房产能正常过户的，公积金贷款顺利发放。

5.公积金中心发放贷款。

房产过户交易完成后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心收到后会对相关材料进行审核。公积金中心审核后发放贷款，贷款会先打到个人账户，最后通过委托付款的方式打钱给开发商。