首套房为什么不要写两个人名字（首套房与二套房的区别是什么）

以家人名义买房的购房者，房产证上可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字。那么，第一套房为什么不写两个名字呢？

第一套房为什么不写两个名字？

1.买二套房比较贵。如果第一套房写的是两个人的名字，买第二套房就要多花一些钱。因为房产证上写的是夫妻二人的名字，从法律上来说，两个人都已经拥有一套房子了。如果是买房，都属于二套房。

2.贷款利率更高。第一套房写两个人的名字。不管是哪一方买第二套房，按揭贷款的时候贷款利率都会上浮。

首套房和二套房有什么区别？

1.利率差。

从利率上来说，后者比前者的贷款收益大得多。如果贷款是公积金方面，后者房贷利率在首套房利率基础上上浮10%。

2.配额差异。

相对来说，后者的额度要比前者低很多，而且在我国的新政策来看，前者的借款人贷款额度是购房款的70%，而首付只有30%，公积金贷款低首付最高可达20%。但二套房借款人只能贷60%，首付40%。当然，具体贷款额度和借款人资质有关。

3.贷款难度的差异。

一般来说，后者的贷款难度会比前者困难很多，尤其是在银行资金紧张的情况下，这类房子往往很难申请到贷款。

买首套房需要注意什么？

1.购买首套房时，要注意准备购房资金。

买房子要花很多钱。即使是贷款买房，购房者也需要准备充足的购房资金。购房者要对自己的财务状况和家庭支出有充分的了解，量力而行。除了必须缴纳的房款，还有契税、房屋维修基金、装修费、物业费等。都需要保留。

2.购买首套房时，需要关注房产政策和法律知识。

不同的城市对房地产市场有不同的要求。无论是贷款还是全款购买，购房者在买房前都要了解城市的限购政策和贷款利率。同时，购房者有必要学习一些基本的法律知识，尽可能避免落入开发商精心设计的陷阱。

3.购买首套房要注意理性对待“赠送面积”。

对于二次购房者来说，很容易被开发商的各种优惠所吸引，比如“赠送面积”。众所周知，“赠送面积”只是开发商的一种销售手段，很多在实际交房时无法兑现。即使兑现了，所谓的“赠送面积”其实也是通过改天井、封阳台、加隔层等方式，把违规面积给了购房者。，而这些“赠送区”都是违章建筑，随时可能被住房保障部门限制或被城管部门直接拆除。