洋房和普通住宅有何区别（购买洋房有哪些注意事项）

住宅和普通住宅是普通住宅的两种。但是，无论我们买的是房子还是普通的房子，我们都需要知道两者的区别。那么，房子和普通房子有什么区别呢？

外国的房子和普通的房子有什么区别？

1.不同的楼层

普通住宅楼层多，一般在七层到几十层不等，而国外的房子楼层比高层少，高度较低，一般在六层左右。

2.不同的建筑风格

房子的建筑风格多为欧式风格，普通房子多为相当高层的建筑。

3.不同的公寓布局

平房布局一般为一层两户，充分的用地条件保证了大户型、宽户型设计的实现。一般普通住宅两梯四户，需要兼顾四户采光的均匀性。另外，国外的房子一般可以朝南，方形布局，舒适通透，采光效果优越。

4.不同的游泳池区域。

一般情况下，住宅的公摊面积比较大，但是花园洋房不一样，一梯两户。公摊面积比较小，利用率可以达到87%左右。

买别墅有什么注意事项？

1.注意配套设施。

买房的时候一定要考虑配套。一般来说，花园洋房多位于环境优美的郊区，远离市区。这些地方比较安静，但是周边的配套设施很容易出现。所以我们需要从公交、商场、超市、医院等生活设施中筛选。

2.注意选择开发商。

开发商的实力是硬指标，开发商关系到房屋质量。是实力项目顺利完成和自身配套设施实现的前提条件。有良好实力和开发经验的开发人员能够顺利完成项目，可以从资质上进行选择。其中，一级和二级是比较好的选择，他们的资金、完成的工程、工程质量合格率等等都比较好。如果开发商之前什么都不肯出，这类开发商造出来的房子质量很难保证。

3.考察物业的实力和信誉。

严密的安保措施才是安身立命之本。选择管理规范、人性化的物业，会有更好的居住体验。

因此，在购买别墅之前，不妨查询一下项目配备的物业，对物业的实力和信誉进行全面考察，做出合理的评估。看房选房的时候也要实地考察一下物业的服务。