退休老师可以公积金贷款买房子吗（公积金贷款买房流程）

一般老师都会交公积金。众所周知，公积金最大的用处就是贷款买房。那么，退休教师可以用公积金贷款买房吗？

退休教师可以用公积金贷款买房吗？

退休教师不能申请公积金贷款。因为退休后，单位不再缴纳公积金，公积金的缴纳状态会被暂停，不符合公积金的贷款条件。但退休前，公积金的缴纳状态是正常的。即使即将退休，也可以申请公积金贷款。

公积金贷款购房流程

1.确认公积金贷款资格。

如果想用公积金贷款买房，首先要和公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对公积金贷款买房都有一定的要求，比如公积金缴存年限、公积金贷款额度、公积金贷款次数等。只有符合申请公积金贷款的条件，才能发起贷款申请。

2.选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请。

如果你确定可以用公积金贷款买房，你可以选择你想买的房产。找到想要购买的房产后，可以向公积金中心申请贷款，并按照公积金贷款的要求提供相关材料。

3.公积金中心审批贷款。

中央公积金收到贷款申请后，将对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户所购房产的征信、收入、真实性进行审查。符合公积金贷款条件的，贷款会批下来。

4.到房地产交易中心办理房地产交易手续。

公积金贷款审批通过后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括纳税、房产过户等手续。房产的交易手续是公积金贷款购房非常重要的一个环节。房产不能过户的，取消公积金贷款，房产能正常过户的，公积金贷款顺利发放。

5.公积金中心发放贷款。

房产过户交易完成后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心收到后会对相关材料进行审核。公积金中心审核后发放贷款，贷款会先打到个人账户，最后通过委托付款的方式打钱给开发商。

公积金住房有什么优势？

1.首付压力小。

如果使用商业贷款购房，最多只能贷到房屋总价值的70%，而购房者使用住房公积金贷款，最多只能贷到房屋总价值的80%，所以购房者的首付压力相对较小。

2.贷款期限长

通过商业贷款，购房者可以买到贷款期限最长为30年的首套房，贷款期限最长为20年的二手房。但有了公积金贷款，无论买新房还是二手房，贷款期限都是最长30年，所以月供压力比较小。

3.提前还款的次数没有限制。

商业贷款对提前还款金额有明确规定，一年只能提前还款三次，而公积金贷款每月有三次提前还款机会，贷款人可以随时调整提前还款金额。