房贷不仅需要个人征信，还需要夫妻双方的征信。如果征信不良的房产无法抵押，也无法申请抵押贷款。
房贷需要征信。因为信用信息是申请住房抵押贷款的重要材料，也是银行或其他贷款机构对申请人资质的重要参考。通过银行申请按揭贷款的，要查看借款人夫妻的征信记录。如果信用上了黑名单，就不能按揭贷款，夫妻双方互相影响。
1.具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)和婚姻状况证明。
3.有良好的信息记录和还款意愿。
4.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
5.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
6.有能力支付所购房屋的首付款；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄10年以下，准备或支付不低于所购房屋总价款30%的首付款；已购买并办理抵押贷款，原抵押贷款已偿还1年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有权证，房龄不满10年的。
7.借款人有合法有效的购房合同或协议。
8.有贷款人认可的有效担保。
1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同。是基于原主合同的合法有效存在，不能独立存在。
2.抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，一般由抵押人保管。保管人应妥善保管抵押房屋。
3.当负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以不依赖债务人的行为，直接行使房屋抵押权，实现其权利。
4.抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人必须拥有抵押的房屋。如果抵押的房屋是国有房屋，抵押人必须有权处分抵押的房屋。
5.房屋抵押的设定一般以书面形式，应明确规定担保范围。
6.房屋抵押后，抵押人不丧失房屋所有权。因此，抵押人应当承担房屋意外灭失的风险。
7.住房抵押贷款是一种担保物权。房屋抵押人未经房屋抵押人同意将抵押房屋转让给第三人的，房屋抵押人有权向抵押房屋追偿，房屋受让人所遭受的损失由房屋抵押人承担。
