物业费包括哪些服务(缴纳物业费是都需要注意什么)
城市业主向小区物业交物业费是因为小区物业为业主提供了相应的服务,但很多业主并不了解这些服务。那么物业费包括哪些服务呢?
物业费包含哪些服务?
1、建筑物本身的维修和改造。
2.物业公共设备设施的使用管理、维修、保养和更新(如公共照明、中央空音)。
3.物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护和更新。
4.附属建筑和设施的维护、保养和管理,包括商业网点。
5.环境卫生管理与服务。
6.安全管理和服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等。).
7.财产档案管理。
8.环境美化和绿化管理,如公共绿地、花草树木、建筑小品等的维护、建设和管理。
9.供热管理。
10.社区文化建设。
交物业费需要注意什么?
1.违约不需要交物业费。
对于小区物业,业主的要求并不高,只要服务合格即可。然而就是这么简单的要求,很多物业都达不到。比如小区明明安装了监控设备,物业却在值班时睡觉,导致很多业主家里被盗。对于这种不负责任的物业,业主可以要求物业赔偿,不交物业费。但业主只有在证据充分的情况下,才能拒绝缴纳物业费。
2.明确收取物业费标准。
不同的小区,物业费的收取标准也不一样。如果你不知道自己小区物业费的收取标准,恐怕即使物业提高物业费的收取标准你也不会注意到。所以你交物业费的时候一定要问清楚物业费的收取标准以及这个标准的相关文件。一般来说,物业费的收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但各地的收取标准有些不同,具体物业费收取标准要由当地物价局公布。这四个标准的收费分别为1元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(含税费)。
3.了解公共收入的去向。
很多业主认为电梯间广告费属于小区物业。否则电梯的广告费应该归全体业主所有。即使小区物业不把这笔钱分给业主,也要用来抵扣物业费。另外,小区公共区域的出租也是全体业主共有的,业主可以不管。
4.业委会是否签约。
与业主物业的关系是劳动合同,即业主出钱,物业提供相应的物业服务。如果物业未与业主签订物业合同,擅自增加服务项目,业主可以拒付物业费。但是,如果物业已经和业委会签约,即使没有和业主签约,业主还是要按时交物业费的。