公积金缴存基数怎么确定（公积金缴存多久可以买房）

公积金的缴存是根据贷款基数确定的，每年都会调整缴存基数。那么公积金的缴存基数是如何确定的呢？

公积金的缴存基数如何确定？

公积金的缴存基数为上一年度职工月平均工资；住房公积金缴存比例为职工和单位各5%-12%。因为公积金的缴存基数和比例不同，住房公积金的缴存人数也不同。

公积金月缴存基数按照上一年度职工月平均工资计算，即职工上一年度1月1日至12月31日的工资收入总额除以12。职工月缴存基数不得高于本市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，最低缴存基数不得低于所在市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的60%。

公积金交了多久可以买房？

公积金只能交6-12个月才能用来买房。在使用贷款买房之前，购房者还需要确保公积金处于实缴状态。

住房公积金的注意事项

1.公积金不能直接作为购房首付。很多人认为公积金可以作为购房的首付，但事实并非如此。一般来说，公积金是先用后提的。

2.也就是说，想用公积金贷款买房，必须先交首付，然后拿着身份证、户口本等证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额。公积金总额不能超过购房款总额。

3.有的人交了很大一笔住房公积金，账户上可能是50万，但其购房总额是30万。他以为可以把公积金余额全部提出来，付完房价还能剩下20万，但事实并非如此。

4.住房公积金总额不能超过购房款总额。即使你的公积金账户里有50万，只要你已经购买的房子的金额低于50万，你就不能全额提取。结清公积金贷款后，就可以用公积金买房了。

5.如果申请过公积金贷款，公积金中心的系统上会有相应的记录。只要你的贷款没有还清，你和你的配偶都不能再次申请公积金贷款。但如果结清了之前的贷款，可以再次申请公积金贷款买房，不受二套房政策限制。