业主不交房对开发商有什么影响吗（业主不交房的原因有哪些）

一般开发商通知业主收房后，业主需要按照约定验收房屋。如果业主不交房，对开发商有一定影响。

业主不交房对开发商有什么影响吗？

1.开发商应承担房屋交付前的毁损、灭失风险。

标的物毁损、灭失的风险，在交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以，房子收楼期间，开发商还是要对我们的房子负责的。如有损坏或丢失，开发商仍需承担责任。

2.对于贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。

在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证的义务，直接交给银行。如果不收房，产权证自然无法办理。在产权证交付给银行之前，开发商要对我们给银行的贷款承担连带保证责任。

这意味着，在非收楼期间，一旦我们未能按时还款，银行可以选择起诉开发商。直到办理完产权证并交付银行质押，开发商的担保责任才能解除。因此，在非收楼期间，开发商要承担一定的风险。

业主不交房的原因有哪些？

只要出卖人交付的房屋符合双方在《商品房买卖合同》中约定的交付条件(一般为规划验收、消防验收)，业主就不应拒绝收房。业主也不能简单地以质量缺陷为由拒绝收房，否则将视为卖方已交付。但是，有下列情形的，可以拒绝收房:

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

2.开发商无故超出原合同约定延迟交房，经买方催促超过三个月交房。

3.未经相关部门批准，开发商擅自改变合同约定的房屋结构和配套环境。

4.开发商未经买方同意擅自改变房屋结构。

5.合同无约定，房屋实际交付面积的绝对误差比超过原合同规定的3%(不含3%)的，可以拒绝交房，解除购房合同。

6.经有资质的质量检测机构核查，房屋主体结构质量确实不合格。

7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。

8、不具备小区道路畅通，已接通水、电、气暖气的前提。

9、不能提供合格测绘部分实测房屋面积数据的。