lpr利率下调对已经贷款的有影响吗（lpr利率与房贷利率）

lpr利率下调后，贷款人更关心对自己房贷的影响。如果房屋贷款的利息是按照贷款利率计算的，可以通过降低利率来节省利息。那么，lpr利率下调对已经发放的贷款有影响吗？

lpr利率下调对已经发放的贷款有影响吗？

lpr利率下调会影响到已经贷款的人，但只影响到选择了lpr浮动利率的人。如果他们选择固定利率，他们不会受到影响。贷款人在申请房贷时，如果选择挂钩LPR，那么贷款人会和银行约定房贷利率的变动周期，最少一年。当一个还款周期完成后，抵押贷款利率将参考最新的LPR进行定价。如果此时LPR降低，房贷利率也会降低。

Lpr利率和抵押贷款利率

LPR的全称是贷款市场利率报价。在计算抵押贷款利率时，通常由LPR计算。首先，央行为商业银行设定基准利率。商业银行根据基准利率、银行额度、客户信用等级、风险状况等因素，在基准利率的基础上进行一定幅度的浮动，然后以此数据作为具体的贷款利率。

LPR和抵押贷款利率对借款人来说都非常重要。它们是银行贷款定价的参考，但贷款基准利率是央行公布的。LPR是根据报价银行的公开市场业务利率加上点数形成的。因此，与抵押贷款利率相比，LPR是一个市场化指数。

贷款买房，借款人需要知道自己能拿到的房贷利率是多少。在计算实际房贷利率时，房贷利率=基准利率* (1浮动比例)，而在计算未来房贷利率时，房贷利率=LPR+加某个点，所以未来房贷利率是以LPR为基准加某个点，但这个点由各家银行根据自身情况决定。因此，与以前的抵押贷款利率相比，LPR

目前LPR可分为1年期的LPR和4.25%的LPR，另外5年期以上的LPR为5.85%。目前央行基准利率为4.9%。虽然两者相似，但LPR将来会更新得更频繁。因此，LPR更适合中央银行的监管，使用起来也更方便。

2022年8月最新lpr利率

2022年8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，五年期及以上为4.3%。

五年期以上LPR由4.45%下调至4.3%，这意味着，如果商业贷款金额为100万元，贷款30年，等额偿还本息，LPR此次将下降15个基点，月供减少88.48元，30年累计月供减少3.18万元。在央行下调首套房贷利率20个基点之前，LPR下调后会叠加降息效应。首套房贷利率低至4.1%，低于2009年七折后的4.156%。