转公积金贷款原贷行不同意怎么办（哪些人不适合商贷转公积金）

公积金可以提取还房贷，所以很多人申请商业贷款买房后都想转公积金。但是转公积金的条件必须满足，那么转公积金的原贷款银行不同意怎么办？

转公积金贷款原银行不同意怎么办？

原贷款银行不同意公积金贷款转让。客户可以联系银行，看看具体是什么原因。一般来说，只要客户符合转公业务的条件，银行是不会不同意的。其间，部分问题可能无法解决，客户仍不符合转公业务的要求。当然，不同地区的商转公政策会有一些差异。因此，客户在办理此项业务时，也可以先咨询当地公积金中心，了解具体的转换政策，按照相关要求准备资料。

哪些人不适合商贷转公积金？

1.最近几年商业贷款的偿还情况

一般来说，刚开始还商贷或者离还款期还有两三年的申请人转公积金贷款比较划算。如果是在还款的最后几年，不建议将业务转让给大众。比如10年期限的商业贷款，第六年或第七年转为公积金贷款就不划算，因为前几年利息一般差不多都被银行收了。

2.打算提前还款的人

对于打算提前还款的，也不建议商贷转公积金，因为在商贷转公积金的过程中，根据原商贷合同，必须先征得原贷款银行的同意。在这个过程中，原贷款银行一般会按照合同约定收取提前还款的罚息，加上担保费和止赎过程中产生的其他费用，可能不太划算。

3.准备公积金二次贷款的人

有些人申请房贷买房只是为了过渡，以后再考虑买房。所以这类贷款人也不建议把商贷转公积金。公积金贷款有次数限制，可能会增加他们未来的购房压力，甚至影响他们未来的购房计划。

4.二套房公积金利率上浮。

如果借款人名下已经有两套住房，且申请商业贷款时有利率优惠，不建议申请商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%，如果之前的商贷享受7折优惠，利率低于公积金，明眼人一看就知道，商贷转公贷不划算。