商品房预售证需要具备哪些条件（商品房预售许可证的作用是什么）

商品房需要取得预售许可证才能开盘。没有预售许可证的商品房不能上市交易。那么，商品房预售许可需要具备哪些条件呢？

商品房预售许可需要具备哪些条件？

1.预售人已取得房地产开发资质证书和营业执照。

2、按照有关规定向土地管理部门交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书。

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量安全监督手续。

4.施工进度和竣工交付时间已经确定。

5.七层以下(含本数)商品房工程已完成结构工程并已封顶；七层以上(不含本数)商品房预售项目已完成三分之二结构工程。

6.已在项目所在地商业银行开立商品房预付款专用账户。

7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权利。

8.法律法规规定的其他条件。

商品房预售许可证的作用是什么？

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政主管部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设局统一印制、登记、审批、发放。房地产中介销售商品房时，房屋已经竣工的，还应当持有房屋所有权证。如果购房者需要调查房屋的建筑质量，也可以查看房地产开发商的工程验收单。

商品房预售许可的法律依据是《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条。《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条；《浙江省房地产开发管理条例》第二十五条；《商品房销售管理办法》第六条；《城市商品房预售管理办法》第六条及其他相关法律。上述法律法规都指向一点，即需要预售的商品房，应当按照法律法规规定的条件和程序，向有关行政管理部门申请预售许可；行政管理部门批准预售许可证后，开发商方可公开预售商品房。

没有预售许可证可以开盘吗？

没有预售许可证是不能开盘的，因为商品房预售是实行许可证制度的。开发商品房预售的，企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

如果开发商没有预售许可证或者预售许可证过期，卖方出售房屋是违法的，即使签订了买卖合同。买家可以依法向卖家要求赔偿损失。

法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效，但诉前取得的商品房预售许可证可以认定有效。