二手房税费有哪些（二手房买卖要注意什么）

买二手房，除了买方给卖方的购房款，还涉及到很多税费的缴纳。那么二手房买卖需要缴纳的税费有哪些呢？

二手房有哪些税费？

二手房税费有8种，个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方附加费、契税。对居民个人转让普通住房的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋交易价格的0.05%；个人所得税的计税依据是，财产转让所得减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅契税2%，高档商品房4%。

二手房买卖需要注意什么？

1.买卖前的产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，在签订以下合同时需要有他们的名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。，作为初步确认房屋产权归属的佐证。

2.交定金，签合同。如果看中的房子还在抵押，定金不应该直接付给业主，而应该由第三方监管。一般来说，定金支付后，预售合同将会签。

3.建筑物的赎回。一般来说，赎回楼宇是业主的责任。赎楼有两种方式:一是业主通过担保公司向银行贷款，担保公司产生0-8%的担保费和0-4%的赎楼短期利息。买家房产证出来后，会去银行做抵押；第二，买方通过担保公司向银行做抵押，银行会把赎回款打给卖方，只需要产生担保费，但买方需要提前做抵押。

4.付首付和资金监管。目前资金的监管已经成为一种制度，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。

5.签订销售合同。首付款后，即可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

6.选择银行和房贷。如果不是一次性付款，购房者还需要在银行进行按揭贷款。在银行申请贷款，买卖双方都需要到场，并且要带上身份证原件，收入证明，买卖合同。

7.转让和纳税。过户时需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要携带身份证原件，房产证原件，二手房买卖合同。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行出具之前监管的保证金。

8.后续事宜。一般是物业、水电、有线电视、煤气等的交接。牵涉其中。如果物业内部有家具家电，也需要核实是否被更换或拆除，最后业主才能交出钥匙，正式完成交易。