买二手房和新房不一样。想过户或者办房产证，都要办理过户手续。那么二手房如何过户呢？
1.签合同。
如果购房者已经实地看房并查验了相关证件的真实性和有效性，那么双方可以就房屋的位置、产权、交付时间、付款等进行协商。交易双方就房屋相关问题达成一致意见时，即可签订房屋买卖合同。
2.办理转账。
签订合同后，交易双方需要共同向房地产交易管理部门申请。这时管理部门会对交易双方提交的申请和相关材料进行核对，对房屋产权进行审核。房屋符合上市条件的，允许办理过户手续。房屋无产权或仅有部分产权且未经其他产权人书面同意的，将拒绝其申请，禁止其上市交易。
3.缴纳税费
房屋过户会产生一定的税费，包括契税、个税、土地增值税、产权登记费、交易费等费用。交易双方需要按规定到相关部门缴纳税费。
4.注册。
交易双方缴纳相关税费后，购房者需填写房屋权属登记表，按要求提交全部资料，办理产权登记手续。
5.领房产证
所有手续办妥后，购房者只需在规定时间到产权监管部门领取新的《房屋所有权证》。
1.核实房屋产权。
在二手房交易纠纷中，最常见的就是二手房的产权纠纷。因此，购房者在交易前一定要注意核实产权，主要是看房屋产权是否真实，是否有共有人，共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、用作出资等等。如果买家看中的二手房存在上述问题，那么买家就要注意了。他们需要先与卖方协商解决这些问题的方案，然后购买没有任何产权纠纷的房子。
2.检查设施和设备。
由于二手房在出售前已经使用过，可能会对房屋进行损坏和装修，而卖方在出售房屋时可能会留下一些室内设施，以提高房屋的价格。如果买受人在看房后认为出卖人留下的东西有用，一定要和出卖人确认品牌、数量、颜色、设施的正常使用情况后，再办理过户手续。最好先列个清单，以便交房时根据合同约定进行盘点。
3、明确违约责任。
二手房交易中，必须在购房合同中写明违约责任，以保护双方利益，相关条款可以在合同中注明。比如收到产权证才可以付清所有购房款。违约责任明确的，可以免除一方的部分责任。
4.商定卖方账户的转出时间
在签订二手房买卖合同时，买受人可以在合同中对出卖人迁出户口的时间进行约定，因为如果出卖人不迁出户口，买受人买房后无法落户，也就意味着子女读书的问题无法解决，所以一定要注意对出卖人迁出户口时间的约定。
