折腾物业的损招（物业不负责任可以换物业吗）

新建小区都有物业，一个好的物业对业主来说也是很好的。所以对于不作为的物业还是很头疼的。那么，折腾房产有哪些损失呢？

扔掉财产是一个糟糕的举动

折腾物业的烂招很多，但不建议你采用这些烂招。

1.可以在没人的时候给物业增加一些工作量，比如到处扔垃圾，这样物业的工作量会大一些，肯定是比较有伤害的举动。

2.比如没事就去物业问一些比较难的问题，比如手表怎么调，噪音怎么解决等等。，这样物业可以有更多的工作量。

3.比如你可以总结一下自己房子的问题，然后让物业去解决。有些问题不是我能控制的，但他会努力为你解决。

物业不负责任可以换物业吗？

法律分析:业主有权更换物业公司。物业服务期限届满后，业主可以共同决定不再续签物业合同。也可以按照法定程序共同决定提前辞退物业公司，但必须提前60天书面通知物业公司。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第946条。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务提供者的，物业服务合同可以终止。作出决定的，应当提前六十日书面通知物业服务提供者，但合同另有约定的除外。

依照前款规定解除合同，给物业服务提供者造成损失的，业主应当赔偿损失，但不可归责于业主的原因除外。

我可以不管物业不交物业费吗？

如果物业管理没有遵守合同，那就是违约。可以拒付物业费，但必须保留物管所不作为的证据，并且只能拒付物管不作为部分的物业费，不能拒付全部物业费。

去法院起诉只需要准备起诉状。法律法规没有明确规定必须聘请律师。你可以自己提出起诉。如果写起诉状确实有困难，可以口头起诉。人民法院将记录原告的口头陈述，并告知对方当事人。如果向当地人民政府或房地产行政主管部门投诉，要注意收集不负责任物业的证据。

1.向业主委员会投诉，记录物业的不作为，以便委员督促物业及时解决业主的问题。如果多次物业无效，业主委员会可以走流程更换物业公司。

2.向街道房管科或政府社区办、房管局物业管理科等部门投诉。由于业主委员会成立时间比较长，一些新建小区没有及时成立，为了督促物业为业主解决问题，需要向有关部门投诉。