房贷未结清可以抵押贷款吗（房屋二次抵押贷款的注意事项）

对于房子，可以进行二次抵押，但是申请的时候需要注意银行的相关规定，符合银行的要求才可以申请。

房贷没结清可以按揭吗？

未结清的房贷可以抵押，但是通过率不是很高，很多银行不接受这种抵押物。如果房贷没有还清，称为二次抵押，贷款人需要如实告知二次抵押权人已经抵押的事实。其次，债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物担保后的余额价值。

如果把还没还完的房子用来抵押，门槛会更高。通常只有位置优越、交通便利、配套齐全、升值潜力大的房子才能申请二次抵押。贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。

住房二次抵押贷款的注意事项

1.贷款利率高。

据了解，房屋二次抵押来自银行或小型贷款机构的压力很大，所以在办理二次抵押时，贷款利率往往很高，贷款利率是按月计算的。一般情况下，二次房贷每月支付的贷款利率在贷款金额的5%左右。

2.还款过程没有协商过程。

在二次房贷还款过程中，银行特别严格。在还款过程中，一旦还款失败，银行或小贷公司会立即拍卖二次抵押的抵押物，不给抵押人协商的机会。所以申请人一定要注意还款时间。

3.贷款额度不高。

二次抵押虽然手续简单，但是可以申请的贷款额度并不高。根据规定，二次抵押的金额不得超过抵押物的原值减去原贷款金额。一般来说，能申请到的贷款，减去原来的贷款金额，会大打折扣。

4、会受到一定的限制。

想要一套房子二次抵押，需要一套有房产证的现房，因为有些银行对抵押贷款的要求比较严格。如果是没有房产证的房子，或者是期房，那么很多银行都不愿意实行二次房贷。