无论买新房还是二手房，除了交房款，还需要缴纳一定比例的税费。那么，有没有缴纳税费后可以退税的情况呢？具体有哪些情况？
可以获得购房退税的情况主要有以下几种:
1.新购住房金额大于或等于原住房销售额的，可全额退还。
2.新购住房金额低于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退税。
3.已出售或新购买的房屋产权属于夫妻双方或他人共有的，按两人在财产价值中的份额退税。
4.个人部分拥有已出售或新购房屋的产权，按照个人在房产价值中的份额进行退税。
5.申请退税的个人仅获得部分退税，一年内购买新房的，可以再次申请未退税款。
6.贷款购房可能因住房贷款利息专项附加扣除导致多缴纳综合所得退税。
7.逾期或多缴的房产税，可报税务机关核实后予以退还。
退税政策因地而异。详情请咨询当地房管部门。
1.契税:新房面积小于90平方米时，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。通常契税是和首付一起交的，由开发商代收。缴纳相关费用，开发商开具正式购房发票；
2.印花税:合同订立时直接缴纳，总房款的0.05%，通常与首付款一起缴纳，以便开发商统一办理合同登记和房产证；
3.银行按揭费用:如果申请按揭贷款，签约时需要缴纳的第二组费用是银行按揭费用和商业贷款的收费项目，各银行略有不同；
A.抵押登记费:80元/户
权证印花税:5元/户
C.保险费:财产保险费=总房价×年费率×寿命系数。保险费一次付清。(保险费率大致为1~5年0.07%，6~10年0.06%，11~15年0.055%，16~20年0.055%。
0.05%，20年以上0.045%)
4.大修基金:购房款的2%-3%为公共设施和共用设备的维修基金(涉及房屋共用部位如外墙、屋顶、下水道、水管等。).计费方法的实施是:
A.不含电梯:总房价×2%
B.含电梯:总房价×3%
C.部分试点建筑将按50~60元/m2收费。
或者开发商物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行存入。一般来说，购房者拿到钥匙入住，开发商就会收取房屋维修资金；
5.物业管理费:自收房之日起计算，自购房人验收房屋之日起计算。开发商发出入住通知后无正当理由不收回该楼的，可从发出入住通知后一个月开始计算物业管理费。一般提前三个月；产权人长期不居住的房屋或开发商购买的未售出空房屋，应当缴纳物业管理费；
6.权属登记费:80元/套，是办理房产证的费用；
7.交易费用:住宅建筑面积为X3元/㎡；非住宅建筑面积X11元/m2；
提示:买新房要交哪些税？目前，中国的购房者在购买新房时需要缴纳五项费用，包括契税、房屋维修基金、物业管理费、所有权登记费和交易手续费。建议购房者提前了解这五种税的计算方法，然后缴纳这五种税。
1.契税:二手房面积小于90平方米时，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%；
2.营业税:总房价的5%(一般由买方承担，如果卖方房源少且居住2年以上，则无此税)；
3.商业附加税
4.个人所得税:一般由买方承担。如果卖家有一套稀有的房子，而且住了五年以上，就没有这个税。但是，卖方虽然在这套房子里住了五年，但是这套房子不是他的稀有财产，这个税还是要交的；
5.土地出让金:总房款的1%(买已改或类似的房子只交一次，以后卖房的话，买受人不再需要交)；
6.印花税:总房价万分之五；
7.交易费用:平方米*3(买卖双方都要交，金额相等)；
8.产权证费用:80元左右。不一定是这个数；
9.其他权证费用:80元左右(仅贷款费用)；
10.抵押登记费:根据银行的情况确定；
11.保险费:根据保险公司的情况。
12.土地许可费:按有关规定缴纳。
