为什么商转公要自己先结清（“商转公”办理流程）
很多人想在一段时间后把商业贷款转为住房公积金贷款。但是由商业转为公共通常需要贷款人先结清商业贷款，为什么呢？
为什么企业主要先算账？
中国人民银行《贷款通则》规定，因商业贷款未结清，公积金贷款不能抵押，所以先结清公积金贷款。一般情况下，如果借款人想用公积金贷款资金直接恢复商业性个人贷款余额，商业性个人贷款承办银行和公积金贷款承办银行是同一住房公积金贷款业务的受托银行。具体可咨询当地公积金住房管理中心。
“商对公”的处理流程
1.应用
申请人持本人及配偶的个人信用报告、购房合同、借款合同、商业银行住房抵押贷款的贷款余额表、申请单位盖章的商业银行住房抵押贷款转为住房公积金贷款申请审批表向住房公积金管理中心提出申请。
2.接受和批准
住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心当场审批；其他网点受理后，在2个工作日内进行审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人并说明理由。
3.归还抵押贷款，取消房屋抵押。
“商转公”申请经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房抵押贷款银行申请还贷，商业银行住房抵押贷款结清，商业银行住房抵押贷款银行出具贷款结清证明，注销抵押登记。
4.签订《住房公积金贷款合同》，重新办理住房抵押贷款。
申请人持商业银行的住房抵押贷款结算凭证和“转商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金贷款合同，办理住房抵押相关手续。
5、企业对公众的表现
房屋抵押证明完成后，由受托银行保管，送住房公积金管理中心放款，贷款打入借款人账户。申请人应当从发放贷款的次月起，按照住房公积金贷款合同的约定，按月偿还住房公积金贷款本息。
